Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 700 m²
Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mám tady pro tebe rodinný dům v Šanově na Znojemsku.
Řeknu to rovnou. Dům 4+1 je v původním stavu a čeká ho celková rekonstrukce.
Dispozice, rozvody, vytápění, izolace, fasáda, střecha. Jestli se chceš nastěhovat příští měsíc, tohle není tvůj dům.
Jestli si ale chceš dům postavit po svém, je to přesně ono. Nebudeš bourat cizí rekonstrukci. Začneš od kostry.
A tu kostru je teď konečně vidět. Na fotkách je ještě džungle, dnes už ne. Vysekali jsme všechny nálety, trávu i křoví. Teprve teď je poznat, kolik místa tady doopravdy máš.
Co tady máš:
Průjezd domem až na pozemek. Přívěs, dodávka, materiál, stroj. Nic netaháš kolem domu.
Velká stodola a k ní tři samostatné místnosti na dílnu, sklad nebo sklep. Zastavěná plocha budov je cca 290 m². Tohle v novostavbě nenajdeš.
Vlastní studna. Přivedená voda, kanalizace, plyn a elektřina.
Papíry máš hotové:
U starých domů často chybí původní dokumentace a skutečný stav nesedí s tím, co je v katastru. Kupující to pak řeší sám. Pasport, geodet, úřady a týdny čekání na nápravu.
Tady čekat nemusíš. Dům má zpracovaný pasport stavby a správné zaměření od geodeta. Legislativně je všechno vyřešené, jen se změna ještě propisuje do katastrální mapy.
Ocení to i banka. Když přijede odhadce, skutečnost sedí s dokumentací. Hypotéka tak neuvízne na nesouladu stavby s papíry a celý proces běží bez zádrhelů.
Na projekt rekonstrukce se můžeš pustit hned.
Šanov:
Vlak do Brna přímo z obce. Ve stanici Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov se potkávají tři tratě, linka S8 jezdí přímo do Brna, další spoje na Znojmo a Břeclav.
Škola, školka, obchod, hospoda, hřiště i lékař v obci. Kousek od domu je obchod, přístupný každý den. Další supermarket v Hrušovanech, 7 minut autem.
Rakouské Laa an der Thaya asi 10 minut autem. Pokud pracuješ za hranicí, počítá se tahle koupě úplně jinak.
Parametry:
Dispozice: 4+1, užitná plocha 92 m²
Pozemek: 700 m²
Zastavěná plocha budov: cca 290 m²
Průjezd domem na pozemek
Stodola + 3 samostatné místnosti 116 m²
Vlastní studna
Sítě: voda, kanalizace, plyn, elektřina
Pasport stavby a geodetické zaměření hotové
Adresa: Hlavní 91, Šanov (okres Znojmo)
Po vyplnění kontaktního formuláře ti pošlu kompletní podklady. Automaticky dostaneš přístup do složky se všemi dokumenty a odkazy.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (14125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mech-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 271
Vzdálenosti
bankomat
3617 m
MHD
267 m
školka
277 m
lékař
2283 m
pošta
1533 m
restaurace
486 m
škola
813 m
vlak
1049 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.70 mil. Kč | -10.6 % |
| 24.08.2026 | 1.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
14 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.57 mil. Kč
1.92 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.10 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 872 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 22:32
Původní venkovský dům v Šanově určený ke kompletní rekonstrukci od podlahy až po střechu. Nabízí skvělé zázemí pro řemeslníka se stodolou, průjezdem a výbornou občanskou vybaveností v obci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- zavedena, vlastní studna
- odpady
- zavedena kanalizace
- topeni
- neuvedeno
- prislusenstvi
- průjezd domem, velká stodola, tři samostatné místnosti (dílna, sklad), sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce (dispozice, povrchy, izolace, rozvody, vytápění, fasáda, střecha)
Dostupnost
- Zastávka
- 522 m (Šanov, u mostu)
- Nádraží
- 434 m (Hrabětice)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |