Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 700 m²
Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v Šanově na Znojemsku. Řeknu to rovnou: dům je určený k celkové rekonstrukci. Počítejte s tím, že se sáhne na všechno. Co za to dostanete, je poctivý venkovský statek: 4+1 o užitné ploše cca 120 m², průjezd domem autem až na pozemek, obrovská stodola, tři samostatné místnosti využitelné jako dílna či sklad — a to celé na 700 m² pozemku se zavedenou vodou, kanalizací, plynem i elektřinou.
Nebudu vám tenhle dům malovat na růžovo. Je v původním stavu a čeká ho kompletní rekonstrukce: dispozice, povrchy, izolace, rozvody, vytápění, fasáda, střecha. Kdo hledá dům, do kterého se dá nastěhovat příští měsíc, ať hledá dál. Ušetříme si oba čas.
Komu ho naopak nabízím s klidným svědomím: člověku, který si chce dům udělat po svém. Tady nebudete bourat cizí rekonstrukci, abyste udělali vlastní. Začnete od kostry a ta kostra je poctivá.
Tohle není řadovka s parkovacím místem u chodníku. Domem vede průjezd na vlastní pozemek. Přívěs, dodávka, materiál na stavbu, stroj. Nemusíte nic tahat kolem domu ani řešit, kam s tím.
Na pozemku stojí velká stodola a k tomu tři samostatné místnosti — dílna, sklad, sklep, cokoliv, co zrovna potřebujete. Pro řemeslníka, kutila, člověka s technikou, s dílnou, s koníčkem, který zabírá místo, je tohle přesně ta výbava, kterou v novostavbách nikdo nenajde. Zastavěná plocha budov je cca 290 m².
Dispozice: 4+1, užitná plocha cca 120 m²
Průjezd domem autem přímo na pozemek
Velká stodola + 3 samostatné místnosti (dílna / sklad / sklep)
Vlastní studna
Zastavěná plocha budov: cca 290 m²
Pozemek: 700 m²
Sítě přivedené: voda, plyn, elektřina
Adresa: Hlavní 91, Šanov (okres Znojmo)
Vlak do Brna přímo z obce. Na katastru Šanova leží uzlová stanice Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov, kde se potkávají tři tratě, mimo jiné linka S8 s přímým spojením do Brna, a dále na Znojmo a Břeclav. Pro obec se 1 700 obyvateli je to naprostý nadstandard, který okolní vesnice nemají.
Škola a školka přímo v obci. ZŠ i MŠ Šanov, dítě nemusí nikam dojíždět. K tomu obchod, hospoda, hřiště, lékař v docházkové vzdálenosti. Supermarket a větší ZŠ v Hrušovanech, 7 minut autem.
Rakousko na dosah. Hranice cca 20 minut autem (Laa an der Thaya). Pokud pracujete nebo uvažujete o práci za hranicí, ekonomika téhle koupě vypadá výrazně jinak.
Po vyplnění kontaktního formuláře vám zašlu kompletní podklady. Automaticky dostanete přístup do složky se všemi soubory, dokumenty a důležitými odkazy.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (15792 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mech-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 271
Vzdálenosti
bankomat
3617 m
MHD
267 m
školka
277 m
lékař
2283 m
pošta
1533 m
restaurace
486 m
škola
813 m
vlak
1049 m
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.93 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
3.20 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 642 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.97 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 522 m (Šanov, u mostu)
- Nádraží
- 434 m (Hrabětice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |