Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 334 m²

Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v obci Šanov, nedaleko Hrušovan nad Jevišovkou. Tento dům se třemi pokoji a kuchyní je příležitostí pro ty, kteří hledají budoucí domov s možností rekonstrukce dle vlastních představ ve velmi klidném místě. Pozemek o rozloze 334 m2 poskytuje dostatek prostoru pro zahrádku či venkovní posezení a je zde i možnost dokoupení sousedních pozemků. Dům byl původně vytápěný kotlem na tuhá paliva, později krbovými kamny a je částečně podsklepený.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (22111 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
334 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2846 m MHD 1363 m školka 1885 m lékař 2638 m pošta 2906 m restaurace 2265 m škola 1616 m vlak 1387 m

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.81 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 37 %
Model z dat 2.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 107 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 334 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1399 m (Hrušovany nad Jevišovkou, železniční stanice)
Nádraží
1380 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno