Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 334 m²

Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v obci Šanov, nedaleko Hrušovan nad Jevišovkou. Tento dům se třemi pokoji a kuchyní je  příležitostí pro ty, kteří hledají budoucí domov s možností rekonstrukce dle vlastních představ ve velmi klidném místě.  Pozemek o rozloze 334 m2 poskytuje dostatek prostoru pro zahrádku či venkovní posezení a je zde i možnost dokoupení sousedních pozemků.
Dům byl původně vytápěný kotlem na tuhá paliva, později krbovými kamny a je částečně podsklepený.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (22111 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 334 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-roman-prazan

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2846 m MHD 1363 m školka 1885 m lékař 2638 m pošta 2906 m restaurace 2265 m škola 1616 m vlak 1387 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

22 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.72 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.35 mil. · váha 25 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 224 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:32

Přízemní rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci nacházející se v obci Šanov. Nemovitost disponuje pozemkem o velikosti 334 m² a možností dokoupení sousedních pozemků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: kotel na tuhá paliva, krbová kamna
prislusenstvi: sklep, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 1399 m (Hrušovany nad Jevišovkou, železniční stanice)
Nádraží: 1380 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno