Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 623 m²
Jaroslavice, Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tento rodinný dům v obci Jaroslavice.
Rohový dům je určený k celkové rekonstrukci a byl v minulosti napojený na veškeré sítě. v dome najdeme 4 velké obytné místnosti, kuchyni, koupelnu a technickou místnost, ve dvoře ze zděná kůlna. Zahrada u domu může sloužit k rekreaci popř. i jako stavební místo. parkování je možné u domu nebo ve dvoře.
Nemovitost je ihned volná.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (18444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5460 m
MHD
681 m
školka
672 m
lékař
697 m
pošta
670 m
restaurace
678 m
škola
665 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
18 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
2.38 mil. – 3.45 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 754 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 05:32
Rohový rodinný dům v obci Jaroslavice určený k celkové rekonstrukci. K nemovitosti náleží zahrada využitelná i jako stavební místo.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- zděná kůlna, zahrada, dvor
Dostupnost
- Zastávka
- 2690 m (Oleksovičky, rozcestí)
- Nádraží
- 8944 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |