Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 623 m²
Jaroslavice, Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 64 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tento rodinný dům v obci Jaroslavice.
Rohový dům je určený k celkové rekonstrukci a byl v minulosti napojený na veškeré sítě. v dome najdeme 4 velké obytné místnosti, kuchyni, koupelnu a technickou místnost, ve dvoře ze zděná kůlna. Zahrada u domu může sloužit k rekreaci popř. i jako stavební místo. parkování je možné u domu nebo ve dvoře.
Nemovitost je ihned volná.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (18444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-roman-prazan
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
681 m
školka
672 m
lékař
697 m
pošta
670 m
restaurace
678 m
škola
665 m
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.43 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.66 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 088 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek 623 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2690 m (Oleksovičky, rozcestí)
- Nádraží
- 8944 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |