Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 202 m²
Únanov, Únanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, nacházející se v klidné části obce Únanov, jen několik minut od Znojma. Celková výměra pozemku činí 202 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí).
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, plyn i kanalizaci. O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel v kombinaci se solárními panely, což zajišťuje úsporný a efektivní provoz domácnosti.
Dispozice domu nabízí pohodlné a praktické bydlení. K dispozici je samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, kuchyně se spíží, prostorný obývací pokoj a tři neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí všem členům domácnosti.
Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr se studnou, který nabízí ideální prostor pro relaxaci, posezení s rodinou a přáteli, grilování nebo vybudování menší zahrádky. Z dvora je přístup do letní kuchyně se sklípkem vhodným pro uskladnění zeleniny, dále do druhé koupelny s prádelnou, dílny a technické místnosti. Tyto prostory poskytují dostatek místa pro skladování, realizaci koníčků i případné drobné podnikání.
Velkou předností této nemovitosti je její poloha. K místnímu koupališti s kempem dojdete přibližně za pět minut chůze, což zároveň představuje zajímavou investiční příležitost. Po menších stavebních úpravách lze dům přizpůsobit například na dva samostatné apartmány určené k pronájmu. Pro lepší představu o možnostech modernizace a využití jednotlivých prostor přikládáme také vizualizace, které ukazují potenciál nemovitosti po případných úpravách.
Obec Únanov nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností do Znojma, kompletní občanskou vybaveností a příjemným prostředím pro rodinný život.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Veškeré uvedené výměry jsou orientační. Financování nemovitosti je možné hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 3.73 mil. Kč (28662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3674 m
MHD
457 m
školka
634 m
lékař
2973 m
pošta
403 m
restaurace
562 m
škola
298 m
obchod
4656 m
vlak
4142 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 3.73 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.93 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.73 mil. Kč
28 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
4.50 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 110 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 202 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 07:31
Rodinný dům 4+1 s uzavřeným dvorem a dílnou v Únanově u Znojma. Dům má solární panely a nabízí potenciál pro úpravu na apartmány k pronájmu, chybí však PENB.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád, studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel v kombinaci se solárními panely
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, letní kuchyně, sklípěček, druhá koupelna s prádelnou, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Únanov, obecní úřad)
- Nádraží
- 4098 m (Znojmo nemocnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 3.93 mil. → 3.73 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |