Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1121 m²
Hevlín, Hevlín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili tento rodinný dům k prodeji v klidné části obce Hevlín. Tato novostavba nabízí dispozici 4+kk a je ideální pro ty, kteří hledají pohodlí a moderní bydlení. Dům je cihlové konstrukce (Ytong 30 cm + 20 cm zateplení) a je přízemní, což zajišťuje snadnou dostupnost bez schodů. Navíc z garáže je možné vybudovat další pokoj, čímž se změní dispozice na 5+kk.
Energetická třída je B, což znamená, že dům je energeticky úsporný a bude vám pomáhat šetřit náklady na energiích. Dům má tepelné čerpadlo země/voda - podlahové topení i podlahové chlazení.
S celkovou užitnou plochou 135 m², zastavěnou plochou 203 m2 a rozlehlým pozemkem o ploše 1121 m² nabízí tato nemovitost dostatek prostoru jak uvnitř, tak i venku.
Dispozice: zádveří 5,3 m2, chodba 8,34 m2, samostatné WC 1,84 m2, spíž 2,16 m2, kuchyňský kout 11,62 m2, obývací pokoj 29,5 m2, technická místnost 4,95 m2 (kam se pohodlně vejde pračka a sušička), 3 pokoje (16,64 m2, 19,06 m2 a 8,72), koupelna s WC 10,03 m2, garáž 18,02 m2.
Obě WC napojené na retenční nádrž o objemu 12 m3, která slouží i k zalévání zahrady. Ve fotodokumentaci půdorys.
Zahrada o výměře 913 m² je ideální pro odpočinek či zahradničení, a nabízí prostor pro různé volnočasové aktivit. K dispozici je také zastřešená terasa navazující na dům a příprava na bazén 10x5 m, což z domu činí skvělé místo pro relaxaci během teplých letních dnů. Navíc, garáž a dostupné parkovací možnosti zajišťují pohodlné parkování pro Vás i Vaše hosty.
Hevlín je vinařská obec v okrese Znojmo s přibližně 1400 obyvateli, ležící těsně u hranic s Rakouskem.
Hlavní přednosti lokality:
Výborná dostupnost: pouhé 3 minuty jízdy na rakouské hranice (Laa an der Thaya) a 30 minut do historického Znojma. Vídeň 85 km.
Kompletní vybavenost: škola, školka, lékař, pošta, obchody i restaurace.
Aktivní odpočinek: cyklostezky podél Dyje, termální lázně Laa, krásná příroda, jezero.
Tento samostatně stojící rodinný dům představuje skvělou volbu pro ty, kteří hledají klidné a komfortní bydlení mimo ruch velkoměsta. Lokalita je ideální jak pro rodinný život, tak jako investice za účelem pronájmu či rekreace.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (80741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1121 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-domov
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 913
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 203
Vzdálenosti
bankomat
3544 m
MHD
434 m
školka
334 m
lékař
426 m
pošta
439 m
restaurace
316 m
škola
429 m
vlak
3569 m
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.91 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 806 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 221 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3411 m (Laa an der Thaya Kirchenplatz)
- Nádraží
- 461 m (Hevlín)
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |