prodej domu 95 m² s pozemkem 346 m²
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lysá nad Labem, prodej RD 3+1, 95 m² s půdou, garáží a sklípkem, pozemek 346 m², okr. Nymburk Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře řešený rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné zástavbě obce Lysá nad Labem. Nemovitost vyniká prosvětlením obytných prostor, praktickým rozvržením pro klid rodiny a výrazným potenciálem pro rozšíření užitné plochy. Dispozice a hlavní benefity Promyšlená dispozice 3+1: Obývací pokoj se nachází prakticky hned vedle kuchyně, zatímco odpočinková zóna s dalšími dvěma pokoji je oddělena dlouhou chodbou. Toto řešení zajišťuje spícím členům domácnosti naprosté soukromí a klid. Koupelna a WC: Dům disponuje samostatnou toaletou a samostatnou koupelnou s vanou. Světlé interiéry: Obytné místnosti mají okna s výbornou orientací, což zajišťuje celodenní přirozené prosvětlení. Potenciál půdní vestavby: Celoplošná půda o výměře odpovídající celému přízemí nabízí možnost vybudování dalších obytných místností nebo druhé samostatné bytové jednotky. Stylový sklípek s posezením: Výjimečný sklípek evokující moravské vinné sklepy, přímo vytvořený pro uskladnění vína a příjemné večerní posezení s přáteli. Garáž s montážní jámou a pohodlné parkování: Samostatná garáž s pohodlným vjezdem přímo na pozemku, vybavená montážní jámou – ideální pro automechaniky nebo kutilství. Na nájezdu na pozemku je navíc dostatek místa pro parkování dalších 2 aut za sebou. Pozemek funkčně rozdělený na dvě zóny: Obytná a relaxační část: Pozemek s pergolou, venkovním krbem a posezením pro rodinná setkání, doplněný dvěma zděnými stavbami (úložné prostory / dílna). Užitková část: Samostatná zahrada s potenciálem k zahradničení. Nemovitost nabízí výjimečný prostor, vysokou variabilitu a široké možnosti přizpůsobení či rozšíření dle vlastních potřeb nového majitele.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (90421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 346 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4355
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 8.59 mil. Kč | -3.4 % |
| 23.08.2026 | 8.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
90 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
5.32 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 237 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 346 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Lysá nad Labem, škola)
- Nádraží
- 882 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 8.89 mil. → 8.59 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |