prodej pole 3 017 m²

Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 22% podíl (3018 m² z celkových 13580 m²) - není to celek

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 13 580 m², Podíl 22 % o výměře 3 018 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku. Naše pozemky v katastrálním území Zechovice se pyšní vysokou bonitou a rovinatým terénem, který poskytuje perfektní podmínky pro pěstování. Investice do zemědělské půdy je v dnešní době nejen stabilní, ale také výhodná, neboť ceny pozemků neustále rostou a chrání vás před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Zechovice: - parc. č. 913/1 - výměra 55 m² - parc. č. 936 - výměra 191 m² - parc. č. 945/7 - výměra 2027 m² - parc. č. 400/5 - výměra 11307 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 913/1 - výměra 55 m² - hospodařící Šumava, a. s. hospodaří na 29 m², hospodařící AGRO Nišovice s. r. o. hospodaří na 27 m² - parc. č. 936 - výměra 191 m² - hospodařící Šumava, a. s. hospodaří na 27 m² - parc. č. 945/7 - výměra 2 027 m² - hospodařící Šumava, a. s. hospodaří na 1 972 m² - parc. č. 400/5 - výměra 11 307 m² - hospodařící AGRO Nišovice s. r. o. hospodaří na 8 829 m², hospodařící Šumava, a. s. hospodaří na 2 291 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 63 127 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 3017 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10738

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	63 127 Kč	-99.0 %
24.08.2026	6.31 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 127 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

273 792 Kč

212 302 – 499 235 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 257 365 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 299 072 · váha 35 %

Model z dat 337 023 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 230 046 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 299 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 337 023 Kč (rozpětí 214 720 Kč – 568 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 230 046 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63 127 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04

Prodej podílu orné půdy v Zechovicích (Volyně), okres Strakonice. Nabízí se jen 22% vlastnický podíl (3018 m²) z celkového pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: Rovinatý terén, vysoká bonita
podil velikost: 22 % - výměra 3018 m² z 13580 m²

Dostupnost

Zastávka: 613 m (Volyně, Starov)
Nádraží: 3168 m (Volyně)
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 261 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 6.31 mil. → 63 127
24.08.2026	přidáno