Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 3060 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s bazénem na mimořádném pozemku jen několik minut od centra Znojma
Nabídky tohoto typu se na znojemském realitním trhu objevují jen výjimečně. Nejde pouze o samotný dům, ale především o kombinaci velkorysého rodinného bydlení, rozsáhlého pozemku, naprostého soukromí a panoramatických výhledů na Znojmo.
Dům je zasazen do velkorysého pozemku, jehož přední rovinatá část plynule navazuje na zahradu mírně klesající do údolí Leska. Mírně svažitá zahrada otevírá panoramatické výhledy na Znojmo. Vzrostlá zeleň, minimální okolní zástavba a jižní orientace vytvářejí prostředí s vysokou mírou soukromí, které je v bezprostřední blízkosti města stále vzácnější. Vedle domu se nachází samostatně stojící zděná dvojgaráž, která nabízí komfortní parkování pro dva vozy i dostatek prostoru pro uskladnění sportovního či zahradního vybavení.
Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné každodenní bydlení. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s venkovní terasou a bazénem s protiproudem. Na něj navazuje samostatná jídelna s krbem, plně vybavená kuchyně, pracovna se vstupem na terasu, koupelna, prádelna a velkorysá vstupní hala.
Patro tvoří klidová část domu se třemi ložnicemi, prostornou koupelnou vybavenou vanou i sprchovým koutem a samostatnou šatnou. Díky velkým oknům nabízí většina místností příjemné výhledy do zeleně a na panorama města.
Dalším výrazným benefitem je kompletně podsklepené podlaží. Nabízí prostor pro realizaci soukromého wellness, fitness, vinného sklípku, pracovního zázemí nebo dalších volnočasových aktivit podle potřeb budoucího majitele.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (29048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 3060 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 26
plocha sklepa (m²): 110
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
692 m
MHD
741 m
školka
811 m
lékař
621 m
pošta
1276 m
restaurace
617 m
škola
929 m
obchod
692 m
vlak
915 m
Odhad reálné ceny
14.15 mil. Kč
rozpětí 10.72 mil. – 16.01 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
14.07 mil. · váha 65 %
Model z dat
18.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
12.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
17.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 221 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.45 mil. Kč (rozpětí 11.93 mil. Kč – 27.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.74 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |