Prodej rodinného domu 378 m², pozemek 3060 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s bazénem na mimořádném pozemku jen několik minut od centra Znojma
Nabídky tohoto typu se na znojemském realitním trhu objevují jen výjimečně. Nejde pouze o samotný dům, ale především o kombinaci velkorysého rodinného bydlení, rozsáhlého pozemku, naprostého soukromí a panoramatických výhledů na Znojmo.
Dům je zasazen do velkorysého pozemku, jehož přední rovinatá část plynule navazuje na zahradu mírně klesající do údolí Leska. Mírně svažitá zahrada otevírá panoramatické výhledy na Znojmo. Vzrostlá zeleň, minimální okolní zástavba a jižní orientace vytvářejí prostředí s vysokou mírou soukromí, které je v bezprostřední blízkosti města stále vzácnější. Vedle domu se nachází samostatně stojící zděná dvojgaráž, která nabízí komfortní parkování pro dva vozy i dostatek prostoru pro uskladnění sportovního či zahradního vybavení.
Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné každodenní bydlení. Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s venkovní terasou a bazénem s protiproudem. Na něj navazuje samostatná jídelna s krbem, plně vybavená kuchyně, pracovna se vstupem na terasu, koupelna, prádelna a velkorysá vstupní hala.
Patro tvoří klidová část domu se třemi ložnicemi, prostornou koupelnou vybavenou vanou i sprchovým koutem a samostatnou šatnou. Díky velkým oknům nabízí většina místností příjemné výhledy do zeleně a na panorama města.
Dalším výrazným benefitem je kompletně podsklepené podlaží. Nabízí prostor pro realizaci soukromého wellness, fitness, vinného sklípku, pracovního zázemí nebo dalších volnočasových aktivit podle potřeb budoucího majitele.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (29048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 378 m²
- Pozemek
- 3060 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 26
plocha sklepa (m²): 110
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
692 m
MHD
741 m
školka
811 m
lékař
621 m
pošta
1276 m
restaurace
929 m
škola
929 m
obchod
692 m
vlak
915 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.98 mil. Kč
29 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.10 mil. Kč
13.79 mil. – 19.91 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
14.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.91 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
17.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 927 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.59 mil. Kč (rozpětí 11.60 mil. Kč – 23.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 12.74 mil. Kč (1361 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 160 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:32
Nadstandardní rodinný dům s bazénem a velkým pozemkem se nachází v těsné blízkosti centra Zjnojma a nabízí výjimečné panoramatické výhledy. Nemovitost disponuje kompletním podsklepením s potenciálem pro wellness či vinný sklípek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- bazén s protiproudem, zděná dvojgaráž, sklep, vinný sklípek
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |