Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 350 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento jedinečný rodinný dům s privátní zahradou se nachází v srdci Znojma – na rozhraní Městského parku a historického centra. Vše, co potřebujete – oblíbené kavárny, restaurace, obchody, služby i kulturní památky – máte doslova na dosah ruky. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení až po podnikatelský záměr.
Za starobylými kamennými hradbami se skrývá malebná zahrada, kterou doplňuje dílna a dřevník. Pozemek pod těmito dvěma menšími stavbami není součástí prodeje, ale nový majitel jej může nadále plně využívat.
V přízemí se nachází komerční prostor s přilehlými sklady a sociálním zázemím. Historické sklepní prostory v suterénu, dříve propojené se známým znojemským podzemím, jen umocňují charakter místa.
Zrekonstruované druhé podlaží nabízí samostatnou bytovou jednotku 3+1 s terasou do zahrady. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, komoru a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyň, která tvoří srdce celého bytu, je chytře propojená se vstupní chodbou a je přirozeným středobodem domácnosti.
Nad bytem se rozkládá půda s možností vestavby, která nabízí potenciál k rozšíření obytné plochy. Součástí areálu je také menší domek tzv. vejminek, ideální k rekonstrukci jako ateliér, pronájem, kancelář nebo ubytování pro hosty. Disponuje obývací místností s kuchyňským koutem, koupelnou a toaletou.
Užitná plocha 300 m2, zastavěná plocha 100 m2 + vejminek 40 m2, zahrada 210 m2, pozemek 350 m2
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (26333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 210
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
117 m
MHD
128 m
školka
448 m
lékař
131 m
pošta
104 m
restaurace
84 m
škola
68 m
obchod
328 m
vlak
833 m
Odhad reálné ceny
10.55 mil. Kč
rozpětí 8.05 mil. – 11.87 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
11.24 mil. · váha 65 %
Model z dat
11.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.18 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
13.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 482 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 17.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.78 mil. Pozemek 350 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m
- Nádraží
- 846 m
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |