Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1139 m²
Nový Šaldorf-Sedlešovice, Nový Šaldorf · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 4+1 s okrasnou zahradou, zahradním domem, garáží, podsklepený, se solárními panely pro efektivní využití přírodních zdrojů, kompletně zařízený, s krbovými kamny s výměníkem, klimatizací, a k tomu všemu v té nejvyhledávanější lokalitě ve Znojmě v obci Nový Šaldorf ul. Vilová.
Dům, postavený od základů v roce 2005 na rozlehlém pozemku o celkové výměře 1.139m², nabízí moderní a především kvalitní prvky, ať už jde o exteriér, a také interiér.
Kovaná brána u vjezdu a oplocení ve stejném stylu, vzrostlé stromy a okrasné křoviny, které zajišťují absolutní soukromí a občas se zde cítíte, jako uprostřed lesa, kdy slyšíte jen zpěv ptáků. Nenáročnost zajišťuje zavlažovací systém, nízkonákladovost pak využití studniční a zahrádkářské vody. Zahradní domek v zadní části domu s možností vlastního vstupu z druhé ulice. Ten je rozdělen na tři samostatné místnosti, dřevník a prostornou garáž o výměře 20m2.
Interiér domu nabízí tři ložnice, umístěné v podkroví domu s klimatizací, jedna z ložnic disponuje šatní místností, dále je zde koupelna s toaletou a rohovou vanou.
V přízemí se nachází dva vstupy (zadní a hlavní přední) šatní místnost, samostatná toaleta pro hosty, koupena se sprchovým koutem, a dominanta domu, kompletně zařízená kuchyň s jídelní částí, špajzem a obrovským obývacím pokojem s prosklením na terasu s výhledem do zahrady.
V suterénu se nachází technická místnost s kotelnou, menší skladová místnost a pracovna (lze využít také jako pokoj pro hosty).
Vytápění domu je řešeno plynovým kondenzačním kotlem, dále pak pomocí krbových kamen v obývacím pokoji s výměníkem s rozvodem tepla do celého domu, v podkroví je možnost využití klimatizační jednotky a o úspornost se také stará solární systém pro ohřev vody do zásobníku.
Jedná se o jedinečné bydlení bez dalších investic, v krásné klidné lokalitě, moderní zástavbě a s možností využití potenciálu zahradního domku ať už jako soukromé ordinace, kanceláře, nebo hostinského bydlení.
Pokud vás tato nabídka, této jedinečné nemovitosti oslovila, tak nás neváhejte kontaktovat.
Jsme vám také schopni zajistit tu nejvýhodnější nabídku financování a vše připravit, tak aby jste byli maximálně spokojeni.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1139 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 935
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
769 m
MHD
96 m
školka
498 m
lékař
347 m
pošta
1033 m
restaurace
452 m
škola
1284 m
obchod
784 m
vlak
1556 m
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
rozpětí 8.15 mil. – 12.66 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.91 mil. · váha 57 %
Model z dat
14.08 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 453 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.08 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 21.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 6.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 239 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
- Nádraží
- 1562 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |