Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 353 m²
Dyjákovice, Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro nový domov?
V malebných Dyjákovicích na Znojemsku nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 2+1, který má velký potenciál pro rekonstrukci dle Vašich představ.
Dům se nachází na okraji obce na pozemku o výměře 353 m² a je ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s venkovským stylem života. Nemovitost je suchá, připravena na rekonstrukci a v současné době odpojena od všech sítí – opětovné napojení bude řešeno až novým majitelem.
Technické informace:
- dispozice 2+1, kterou lze upravit i na 3+1
- elektřina v mědi, stejně tak rozvodní trubky topení,
- chybí radiátory a kotel,
- okna převážně původní,
- na pozemku dílna, bazén a studna s užitkovou vodou.
Na tuto nemovitost lze využít dotační program „Oprav dům po babičce“, který Vám může výrazně pomoci s financováním rekonstrukce.
Lokalita – Dyjákovice:
Obec Dyjákovice se pyšní krásnou přírodou obklopenou vinohrady a poli, což vytváří příjemné prostředí pro odpočinek i aktivní život. Milovníci cyklistiky ocení cyklostezku vedoucí přes obec a příznivci vína blízkost tradičních vinných sklípků. V obci je také veškerá základní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, pošta, obchody a obecní úřad.
Pokud toužíte po klidném bydlení s dostatkem soukromí a možností vytvořit si domov přesně podle svých snů, pak je tato nemovitost tou správnou volbou.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (29833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- l-l-haus-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha bazénu (m²): 17
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
MHD
211 m
školka
450 m
lékař
135 m
pošta
135 m
restaurace
217 m
škola
508 m
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
2.25 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 501 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Dyjákovice, nad hostincem)
- Nádraží
- 5777 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |