prodej domu 200 m² s pozemkem 152 m²

Všechlapy · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvougeneračního rodinného domu se dvěma samostatnými vchody, 200 m², Všechlapy *CENA K JEDNÁNÍ* Jen 30 minut od Prahy, v poklidné vesnici Všechlapy, kousek od sjezdu z D1, se nachází dvougenerační rodinný dům se dvěma samostatnými vchody, který nabízí kombinaci klidného bydlení, velkorysého prostoru a širokých možností využití. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2021 a je připravena k okamžitému užívání. Díky svému uspořádání je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci bydlení s vlastní realizací dle vašich představ (např. ateliér, dílna, kancelář nebo další bytová jednotka). Charakteristika nemovitosti: ENERGETICKÁ ÚSPORNOST Dům je vybaven moderním fotovoltaickým systémem s bateriovým úložištěm. Solární panely PHONO SOLAR s výkonem 8,19 kWp, hybridní střídač Solax G4 a bateriový systém o kapacitě 11,6 kWh v kombinaci s kvalitními stavebními materiály a masivem, do kterého je východní část stavby vybudována, dělá dům neuvěřitelně energeticky úsporný. OBYTNÉ PROSTORY Dost místa pro vícegenerační bydlení. V domě jsou tři koupelny, podkrovní část domu nabízí téměř 100 m² obytné plochy, navržené s důrazem na komfort a kvalitu. PROSTOR PRO REALIZACI Dům disponuje dalším zázemím, které je aktuálně využíváno jako dílna a kreativní prostor. Tyto místnosti lze snadno přizpůsobit vlastním potřebám – například jako další pracovna, ateliér, hobby zázemí nebo další obytný prostor. HISTORICKÝ ZÁKLAD Základy domu sahají do období před první republikou, přičemž rekonstrukce přinesla moderní standardy bydlení při zachování charakteru stavby. DISPOZICE: Dům má dva samostatné vchody, což umožňuje plnohodnotné oddělení dvou bytových jednotek. • 1. Samostatná jednotka (aktuálně využívaná ke komerčnímu využití): Vstupní chodba s přístupem do místnosti aktuálně využívané jako keramická dílna a schodištěm do horních podlaží. V dalším podlaží se nachází pokoj a průchod do druhé části domu. V podkroví se nachází prostorný byt se dvěma pokoji, kuchyňským koutem, jídelní částí, obývacím prostorem a koupelnou. • 2. Druhá bytová jednotka (aktuálně obývaná majiteli): Samostatný vstup vede do chodby s přístupem do kuchyně, koupelny, sklepa a schodiště. V patře se nachází další koupelna, samostatný pokoj a prostorná ložnice s pracovním koutem. LOKALITA A OKOLÍ: Všechlapy nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do Prahy. V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras. Mezi oblíbené cíle patří hrad Český Šternberk, řeka Sázava nebo přírodní koupaliště v Divišově. Tato nemovitost nabízí nejen komfortní dvougenerační bydlení, ale i velký potenciál pro úpravy dle vlastních potřeb a životního stylu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (39000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 152 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-285-NP00375

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	7.80 mil. Kč	-10.3 %
23.08.2026	8.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

39 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

5.75 mil. – 9.69 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8.62 mil. · váha 55 %

Model z dat 11.52 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 095 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 152 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Všechlapy)
Nádraží: 3477 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 8.70 mil. → 7.80 mil.
23.08.2026	přidáno