Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 964 m²
Chvalovice, Chvalovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinná usedlost s duší a maximálním soukromím v srdci vinařských Chvalovic.
Hledáte bydlení, kde se snoubí kouzlo tradiční venkovské architektury s moderním komfortem?
Nabízíme vám k prodeji částečně zrekonstruovanou usedlost v žádané obci Chvalovice u Znojma. Tento dům není jen místem k žití, je to oáza klidu s uzavřeným dvorem, která vám zajistí absolutní soukromí, a přitom vás udrží v centru dění jedné z nejaktivnějších obcí regionu.
Dispozice a potenciál, který nadchne:
Dům o aktuální dispozici 3+1 prošel částečnou rekonstrukcí a dle domluvy bude připraven k užívání. Pokud sníte o velkorysém prostoru, dům vám vyjde vstříc:
• Prostorná půda: Nabízí ideální příležitost pro vybudování stylové půdní vestavby.
• Hospodářské zázemí: K dispozici je dílna pro kutily a původní chlév s klenutými stropy, který přímo vybízí k přebudování na stylový domácí vinný sklípek, letní kuchyni nebo ateliér.
Exteriér: Vaše soukromé království
Dominantou nemovitosti je uzavřený dvůr, kde si můžete nerušeně vypít ranní kávu nebo pořádat rodinné oslavy. Na dvůr plynule navazuje zahrada, ideální pro relaxaci, zahradničení či dětské hry. Před domem vás navíc uvítá udržovaná předzahrádka.
Technické parametry:
• Plocha pozemku: 964 m² (z toho cca 266 m² zastavěná plocha a nádvoří).
• Sítě: Obecní vodovod i vlastní studna (obrovská výhoda pro zalévání zahrady), obecní kanalizace.
• Vytápění: Plynový kotel zajišťuje teplo domova, ohřev vody řeší elektrický bojler.
Lokalita, kde to žije:
Chvalovice jsou vyhlášené svou pohostinností a vinařskou tradicí. Obec je velmi bohatá a investuje do svých obyvatel – najdete zde několik moderních dětských hřišť, skvělou infrastrukturu a bohatý kulturní život. Díky poloze u hraničního přechodu Hatě máte nákupy i výlety do Rakouska na dosah ruky, do Znojma pak dojedete za pár minut.
Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa osobně.
Bližší informace Vám poskytneme při osobním jednání. V případě potřeby s vyřízením hypotečního úvěru zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (54900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 964 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 266
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
126 m
školka
536 m
lékař
2199 m
pošta
177 m
restaurace
165 m
škola
2199 m
obchod
2612 m
vlak
4014 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
54 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.30 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 230 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 64 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Chvalovice)
- Nádraží
- 4015 m (Šatov)
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Liberec
- 289 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |