prodej domu 252 m² s pozemkem 2 968 m²

Smilovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 252m², Smilovice, Bratronice Pouhých 42 km od Prahy a 15 km od Mladé Boleslavi, v obci Bratronice okres Smilovice se nachází prostorný dvougenerační rodinný dům ve výstavbě s užitnou plochou ve dvou podlažích 252 m², a s pozemkem 2.968 m² s možností výstavby dalšího domku do plochy 80 m², výšky 5 m. Rozestavěný dům nabízí ve dvou podlažích: - 7 obytných místností - 2 koupelny - kuchyň - 2 šatny - spižírnu - technickou místnost - balkón - hrubá stavba domu s el. rozvody - betonové podlahy - dřevěná Eurookna - střešní okna Velux - střecha Bramac - studna hluboká 16,5 m na pozemku - přípojky na plyn, elektřinu, vodovod, kanalizaci, telefonní přípojku+optický kabel - projektová dokumentace - stavební povolení - zahradní chatka 19 m² - domek na nářadí - oplocený pozemek - komín Schiedel, dvouprůduchový - pár metrů od domu autobusová zastávka směr Mladá Boleslav a Lysá nad Labem - obecní úřad a potraviny se nachází v přilehlé obci Smilovice - v nedalekých Luštěnicích je vlaková zastávka 

Parametry

Cena: 12.81 mil. Kč (50833 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Pozemek: 2968 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2811 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 157 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N110922

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.81 mil. Kč

50 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč

7.38 mil. – 13.24 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 13.09 mil. · váha 45 %

Model z dat 7.78 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 8.06 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 12.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 933 Kč/m² → 13.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 68 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.81 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Bratronice)
Nádraží: 2319 m (Luštěnice)
Ostrava-Svinov: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 270 min · 1 přestup
České Budějovice: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno