Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 156 m²
Hluboké Mašůvky, Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům 3+1 s dvorkem, který zůstává kompletně vybavený, včetně klimatizace. Dům se nachází v obci Hluboké Mašůvky (7 min od města Znojma) a sestává z následující dispozice:
Přízemí:
a.) kuchyně s kuchyňskou linkou a jídelním stolem
b.) ložnice se vstupem do sklípku
c.) obývací pokoj s krbovými kamny
d.) kompletně nová koupelna se sprchovým koutem a bojlerem
e.) toaleta
Patro:
f.) druhá ložnice/děstký pokoj
Velkým benefitem je:
- klimatizace, kterou jde nejen chladit, ale také topit
- klimatizaci je možné ovládat přes aplikaci a tak je možné dům vychladit/vytopit před tím než dorazíte do domu
- nový elektrický bojler
- současné měsíční náklady: 1.390,- Kč elektřina, 400,- voda
- v domě zavedený internet od Starnetu
- naskladněné dřevo do krbových kamen na zimu v hodnotě 20.000,- Kč
- dům napojený i na kanalizaci
V obci Hluboké mašůvky je bohatá občanská vybavenost: úřad, 2x obchod, hospoda, zastávka pro autobusy, koupaliště a další.
Pro více informací a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (43625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 83
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
6308 m
MHD
127 m
školka
148 m
lékař
5029 m
pošta
186 m
restaurace
78 m
škola
148 m
obchod
7378 m
vlak
6134 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
43 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.47 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.01 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 595 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 2.38 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Hluboké Mašůvky, hostinec)
- Nádraží
- 6135 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |