Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 484 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží, prostornou zahradou a zastřešenou terasou se nachází v ulici Otokara Březiny, v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních částí Znojma. Nabízí ideální spojení pohodlného rodinného bydlení, soukromí a bezprostřední blízkosti přírody. Jen pár kroků od domu začíná Gránické údolí, které plynule navazuje na Národní park Podyjí, přitom centrum města i kompletní občanská vybavenost jsou v pohodlném dosahu. Přestože si dům zachoval svůj původní charakter, rozsáhlá rekonstrukce jej citlivě přizpůsobila požadavkům moderního bydlení.
Rekonstrukce zahrnovala novou střechu, plastová okna, kompletně nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i vytápění, nové omítky a podlahy. V závěrečné etapě bylo vybudováno moderní plynové vytápění, nová koupelna v přízemí a původní koupelna přeměněna na praktickou technickou místnost. Díky tomu je dům připraven k okamžitému bydlení.
Velkým benefitem je udržovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy, skleníkem, zahradním domkem a dostatkem prostoru pro odpočinek i zahradničení. Součástí je také prostorné zastřešené venkovní posezení, které nabízí ideální zázemí pro rodinná setkání, grilování i příjemné chvíle s přáteli.
Interiér nabízí promyšlenou dispozici. V přízemí se nachází předsíň, velkorysý obývací pokoj s kachlovými kamny, kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnice, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, technická místnost a chodba s elegantním točitým schodištěm. V patře je druhý obývací pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, prostorná ložnice a druhá koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V suterénu se nachází sklep a prostorná garáž.
Dům je napojen na elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění zajišťuje moderní plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Parkování je možné před domem, v garáži i po případných úpravách na vlastním pozemku vedle domu.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (55767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 353
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
956 m
MHD
140 m
školka
176 m
lékař
862 m
pošta
1357 m
restaurace
357 m
škola
284 m
obchod
1540 m
vlak
944 m
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 9.89 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
8.29 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 578 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.80 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 509 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
- Nádraží
- 1019 m (Znojmo nemocnice)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |