Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 887 m²
Moravský Krumlov, Moravský Krumlov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji novostavbu cihlového rodinného domu v klidné části Moravského Krumlova. Tento moderní přízemní dům z roku 2026 stojí na zastavěné ploše 145 m² a nabízí prostorné dispoziční uspořádání 4+kk s užitnou plochou 115 m², které poskytuje dostatek místa pro pohodlné bydlení celé rodiny.
U vstupu se nachází technická místnost, komora a samostatná toaleta. Hlavní část domu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého je přímý vstup na terasu. Dispozice dále nabízí koupelnu a tři samostatné neprůchozí pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu.
Dům obklopuje rovinatý pozemek o rozloze 887 m². Samotná zahrada nabízí plochu 742 m², která vám poskytne dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity.
Moravský Krumlov nabízí kompletní zázemí pro rodinný život s výbornou dostupností do Brna i Znojma. Ulice Kubišova se nachází v klidné lokalitě, kde máte vše důležité na dosah ruky:
Škola a školka: cca 7 minut chůze od domu (ZŠ Ivančická, MŠ Husova)
Nákupy: supermarket Albert a COOP do 600 m od domu
Lékař: poliklinika pouhých 300 m od nemovitosti
Doprava: autobusová zastávka 300 m od domu, vlakové spojení přímo do Brna
Volný čas: v docházkové vzdálenosti se nachází zámek s rozsáhlým zámeckým parkem, dětská hřiště a sportovní areály
Rádi Vám dům ukážeme osobně. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (104261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 887 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 742
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
1072 m
MHD
334 m
školka
550 m
lékař
271 m
pošta
1093 m
restaurace
391 m
škola
599 m
vlak
2714 m
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 9.71 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
10.65 mil. · váha 42 %
Model z dat
11.44 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 615 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.88 mil. Pozemek 887 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Moravský Krumlov, poliklinika)
- Nádraží
- 2707 m (Moravský Krumlov)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |