prodej pole 871 m²

Vodňany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 5 228 m², Podíl 17 % o výměře 871 m² Nabízíme k prodeji podíl na zemědělské půdě, která představuje skvělou příležitost pro investory hledající stabilní a dlouhodobý majetek. KÚ: Vodňany LV: 5008 parc. č. 1149/65, 1149/72 LV: 4225 parc. č. 1131/76 podíl 16,67% Celková výměra: 5228 m² Výměra podílu:871 m² Prohlídka? GPS: 49°09'02.58"N, 14°09'52.67"E V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 88 646 Kč (102 Kč/m²)
Pozemek: 871 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11698

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	88 646 Kč	-10.0 %
31.08.2026	98 496 Kč	-10.0 %
25.08.2026	109 440 Kč	-99.9 %
24.08.2026	109.44 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

88 646 Kč

102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

65 654 Kč

53 466 – 96 506 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 61 714 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 64 526 · váha 75 %

Model z dat 73 199 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 65 325 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 64 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 199 Kč (rozpětí 31 954 Kč – 142 136 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7653 nabídek stejného druhu → 65 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 88 646 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 444 m (Vodňany, škola)
Nádraží: 1293 m (Vodňany)
České Budějovice: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 98 496 → 88 646
31.08.2026	zlevněno 109 440 → 98 496
25.08.2026	zlevněno 109.44 mil. → 109 440
24.08.2026	přidáno