Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 372 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům v jedné z nejmalebnějších částí Znojma – pod Kraví horou, naproti Znojemskému hradu, s úchvatným výhledem na řeku Dyji, hrad i hradby, rotundu svaté Kateřiny.

Dům o dispozici 3+1 je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Díky své poloze je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační účely nebo investici (např. stylové ubytování v atraktivní turistické lokalitě).

Hlavní přednosti nemovitosti:
- výjimečná poloha v srdci Znojma s neopakovatelným výhledem
- klidná ulice s minimálním provozem
- možnost rekonstrukce dle vlastního vkusu
- atraktivní turistická oblast v blízkosti centra
- vizualizace možného využití nemovitosti - penzión s restauraci/ kavárnou 

Nemovitosti v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka – neváhejte využít jedinečné příležitosti k pořízení domu s duší a výhledem, který vás nikdy neomrzí.

Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

Financování Vám na míru spočítáme.

Další informace Vám rád sdělím při prohlídce prostor či po telefonu.

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (56012 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Pozemek: 372 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1930
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Betonová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 507 m MHD 77 m školka 694 m lékař 369 m pošta 620 m restaurace 182 m škola 412 m obchod 504 m vlak 1215 m

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

rozpětí 2.57 mil. – 3.82 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 747 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 0.58 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Znojmo, Koželužská, u mostu)
Nádraží: 1191 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno