Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 572 m²
Přeskače, Přeskače · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: třída G – průkaz nebyl předložen
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ RODINNÉHO DOMU 144 m², POZEMEK 393 m² – PŘESKAČE
Dům k rekonstrukci s výrazným potenciálem, přibližně 15 minut od JE Dukovany
Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o užitné ploše 144 m², situovaný v klidné části obce Přeskače. Nemovitost je určena k rekonstrukci a představuje zajímavou příležitost pro vlastní rodinné bydlení i investiční záměr.
Významnou výhodou je poloha přibližně 15 minut jízdy od Jaderné elektrárny Dukovany. Nemovitost tak může být zajímavá také pro budoucí pronájem pracovníkům působícím v elektrárně a na připravovaných projektech v lokalitě.
ZÁKLADNÍ PARAMETRY
* současná dispozice: 3 obytné místnosti
* užitná plocha: 120 m²
* zastavěná plocha: 144 m²
* celková výměra pozemku: 393 m²
* typ domu: přízemní, samostatně stojící
* stav: určeno ke kompletní rekonstrukci
* PENB: třída G – průkaz nebyl předložen
STAV A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Dům je vhodný k modernizaci podle individuálních představ nového majitele. Současné dispoziční řešení nabízí možnost úpravy například na komfortní 4+kk.
Konkrétní rozsah a proveditelnost stavebních úprav je nutné ověřit na základě stavebně-technického posouzení a příslušných povolení.
HLAVNÍ VÝHODY
* samostatně stojící rodinný dům
* možnost přizpůsobit dispozici vlastním potřebám
* užitná plocha 144 m²
* pozemek o celkové výměře 393 m²
* klidné venkovské prostředí
* přibližně 15 minut jízdy k JE Dukovany
* potenciál zvýšení hodnoty po rekonstrukci
* možnost vlastního bydlení i investičního využití
POZEMEK
Pozemek o celkové výměře 393 m² nabízí prostor pro zahradu, terasu, parkovací stání a další venkovní zázemí. Jeho budoucí využití lze přizpůsobit potřebám a záměru nového majitele.
LOKALITA A DOSTUPNOST JE DUKOVANY
Přeskače jsou klidnou obcí s příjemným venkovským charakterem. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení mimo ruch větších měst, ale zároveň požadují dobrou dostupnost pracovních příležitostí v okolí.
Jaderná elektrárna Dukovany je vzdálena přibližně 15 minut jízdy autem. Blízkost elektrárny a připravovaného rozvoje dukovanské lokality může do budoucna podpořit poptávku po bydlení a dlouhodobém pronájmu. Nemovitost proto může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční projekt.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (20750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 572 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- j-m-reality-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
MHD
297 m
školka
2401 m
lékař
2265 m
pošta
2265 m
restaurace
4238 m
škola
2271 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
20 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.58 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 256 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 572 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 08:32
Samostatně stojící přízemní dům určený ke kompletní rekonstrukci s dobřejší dostupností JE Dukovany. Nutno počítat s kompletní investicí do modernizace a chybějícím PENB.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pozemek 393 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 1544 m (Medlice, křižovatka)
- Nádraží
- 16761 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |