prodej pole 3 503 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 9 481 m², Podíl 37 % o výměře 3 503 m² Nabízíme k prodeji 36,94% podíl na dvou parcelách v katastrálním území Písek, okres Písek, LV 3025. Specifikace pozemků: Parc. č. 1241/1 – celková výměra 9 253 m², výměra podílu 3 418 m² Parc. č. 1241/2 – celková výměra 228 m², výměra podílu 84 m² Celková výměra podílu k prodeji: 3 502 m² GPS: 49.296559391, 14.151579959 Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní rozvojové lokalitě, určený k plnění funkce ochranné zeleně v parkové úpravě. S ohledem na velikost a význam území se předpokládá, že jeho úpravu bude zajišťovat developer. Pozemek je vhodný pro komerční využití v souladu s územním plánem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 693 535 Kč (198 Kč/m²)
Pozemek: 3503 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12282

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	693 535 Kč	-99.9 %
24.08.2026	693.54 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

693 535 Kč

198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

328 146 Kč

162 432 – 764 332 Kč

Nabídka je 111 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 308 457 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 558 443 · váha 35 %

Model z dat 189 324 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 267 104 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 558 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 189 324 Kč (rozpětí 120 619 Kč – 319 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 267 104 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 693 535 Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 482 m (Písek, Autobusové nádraží (2))
Nádraží: 614 m (Písek jih)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 693.54 mil. → 693 535
24.08.2026	přidáno