prodej pole 3 503 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 9 481 m², Podíl 37 % o výměře 3 503 m² Nabízíme k prodeji 36,94% podíl na dvou parcelách v katastrálním území Písek, okres Písek, LV 3025. Specifikace pozemků: Parc. č. 1241/1 – celková výměra 9 253 m², výměra podílu 3 418 m² Parc. č. 1241/2 – celková výměra 228 m², výměra podílu 84 m² Celková výměra podílu k prodeji: 3 502 m² GPS: 49.296559391, 14.151579959 Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní rozvojové lokalitě, určený k plnění funkce ochranné zeleně v parkové úpravě. S ohledem na velikost a význam území se předpokládá, že jeho úpravu bude zajišťovat developer. Pozemek je vhodný pro komerční využití v souladu s územním plánem. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 693 535 Kč (198 Kč/m²)
Pozemek: 3503 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12282

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	693 535 Kč	-99.9 %
24.08.2026	693.54 mil. Kč

Odhad reálné ceny

390 220 Kč

rozpětí 325 643 – 1.86 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 366 806 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 558 443 · váha 40 %

Model z dat 267 240 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 297 755 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 Kč/m² → 558 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 591% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 267 240 Kč (rozpětí 149 498 Kč – 460 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 297 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 693 535 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 482 m (Písek, Autobusové nádraží (2))
Nádraží: 614 m (Písek jih)
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 693.54 mil. → 693 535
24.08.2026	přidáno