Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 730 m²

Borotice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vám nabízíme prodej rodinného domu/chalupy s užitnou plochou 85 m2 a pozemkem 730 m2. Plánovaná dispozice domu 3+1. Dispozici lze upravit dle vlastní potřeby.

Elektřina nově dělané ve dvou obytných místnostech (obývací pokoj, kuchyň - r.2025). Ve zbylé části domu rozvedena není. Voda je nově přivedena na pozemek (r.2025), ale rozvedena po domě není. Dům je připojen na veřejnou kanalizaci a odpady jsou dovedeny do kuchyně. Plynová přípojka před domem. Střecha nad obývacím pokojem a kuchyní je dělá v r. 2016 . křidlice, na zbylé části domu je eternit. Okna do ulice plastová dvojskla, r.2025 v zbylé části domu okna původní.

Borotice jsou malá vesnice v Jihomoravském kraji. Do Znojma je to pouhých 14 km a do Brna 55 km.

Parametry

Cena: 2.53 mil. Kč (30119 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 730 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: iveta-uhrova-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 6460 m MHD 58 m školka 46 m lékař 2297 m pošta 2327 m restaurace 2118 m škola 3617 m vlak 5019 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	2.53 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	2.68 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.53 mil. Kč

30 119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.05 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.12 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 823 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.27 mil. Pozemek: 730 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.53 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 14:24

Rodinný dům či chalupa před kompletní rekonstrukcí s částečně novou elektřinou a střechou. Nutno dokončit rozvody médií a vyměnit zbylou eternitovou krytinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: přivedena na pozemek (r.2025), nerozvedena v domě
odpady: veřejná kanalizace, odpady dovedeny do kuchyně
topeni: plynová přípojka před domem
stav strechy: část nová z r. 2016 (křídla), zbylá část eternit
prislusenstvi: pozemek 730 m²
nutne investice: dokončení rozvodů elektřiny, rozvody vody po domě, výměna eternitové střechy a původních oken

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Borotice)
Nádraží: 5026 m (Božice u Znojma)
Brno hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 267 min · 2 přestupy
Liberec: 270 min · 2 přestupy
České Budějovice: 273 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 2.68 mil. → 2.53 mil.
24.08.2026	přidáno