Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 950 m²

Damnice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 s podlahovou plochou 159 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 950 m². Dům se nachází v klidné ulici v obci Damnice a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rodinné bydlení.

Nemovitost je podsklepená a díky svému dispozičnímu řešení umožňuje rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky.

O vytápění se stará plynový kotel a krb umístěný uprostřed domu, který vyhřeje obě podlaží.

Součástí domu je udržovaná zahrada s laminátovým bazénem se zastřešením, pergolou s grilem, zahradní stavby se spoustou úložného místa, skleníkem a vzrostlými ovocnými stromy i ovocnými keři. Na zahradu je pohodlný přístup z přední i zadní strany pozemku.

Dům disponuje dvěma koupelnami, což zajišťuje dostatečný komfort pro početnější rodinu.

Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení s velkou zahradou, možností vícegeneračního využití a příjemným venkovním zázemím, tento dům představuje skvělou příležitost.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (50252 Kč/m²)
Užitná plocha: 159 m²
Pozemek: 950 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 42 m školka 311 m lékař 1447 m pošta 1301 m restaurace 247 m škola 1481 m vlak 1011 m

Odhad reálné ceny

7.35 mil. Kč

rozpětí 6.18 mil. – 8.33 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 8.10 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.63 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 958 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 14.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1250 m (Jiřice u Miroslavi)
Nádraží: 1012 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno