prodej stavebního pozemku 1 176 m²

Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, 1 176 m², Borovany - Třebeč, okr. České Budějovice Nabízíme k prodeji krásný rovinatý pozemek o ploše 1 176 m² v obci Třebeč u Borovan. Pozemek se nachází na východním okraji klidné obce a je přístupný z obecní komunikace. Vzhledem k poloze nabízí parcela krásný výhled do okolní krajiny. Pozemek je bez přímých sousedů, což zajišťuje novému majiteli dostatek soukromí. U pozemku elektřina, kanalizaci nutno řešit ČOV, vodu nutno řešit vrtem (v místě dostatek spodních vod). Dle aktuálního ÚP je pozemek určen pro individuální smíšenou výstavbu jednoho rodinného domu (I. NP + podkroví). Veškerá občanská vybavenost v nedalekých Borovanech 3 km. Třeboň v dosahu 20min. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1437 Kč/m²)
Pozemek: 1176 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EXPERTA reality

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0625

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 437 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

2.00 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.50 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 122 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:51

Krásný rovinatý stavební pozemek na okraji obce s výhledem do krajiny. Vodu a odpad je nutné řešit vlastními zdrojmi (vrt a ČOV).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vrt
odpady: ČOV
prislusenstvi: přístup z obecní komunikace

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Borovany, Třebeč)
Nádraží: 2051 m (Jílovice)
České Budějovice: 34 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno