Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 336 m²
Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný řadový dům s dispozicí 5+ a více pokojů nabízí 222 m² užitné plochy a díky rekonstrukci provedené v roce 2010 je připraven poskytnout novým majitelům komfortní bydlení bez nutnosti zásadních investic.
Cihlová konstrukce zajišťuje dlouhou životnost i příjemné klima v interiéru. Pozemek o výměře 336 m² nabízí dostatek prostoru pro posezení s rodinou, letní grilování, dětské hry i zahradničení. Součástí nemovitosti jsou také dvě prostorné garáže, které ocení nejen majitelé více automobilů, ale i ti, kteří hledají místo pro dílnu nebo uskladnění vybavení.
O příjemnou tepelnou pohodu se stará ústřední plynové vytápění, přičemž dům nabízí také krbovými kamny. Díky této kombinaci si můžete zvolit způsob vytápění podle vlastních potřeb i aktuálních cen energií. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci.
Velkou předností je také jeho poloha. Nachází se v klidné části obce, kde si můžete užívat soukromí a příjemné bydlení, aniž byste se museli vzdát občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, sportovní zázemí i autobusová zastávka, která zajišťuje pohodlné spojení do okolí.
Pokud hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, praktické zázemí a příjemnou atmosféru, může být právě tato nemovitost místem, kde začne vaše nová životní kapitola.
Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce a představíme vám vše, co tento dům nabízí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119100.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (26802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 336 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1985
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
611 m
MHD
264 m
školka
271 m
lékař
606 m
pošta
741 m
restaurace
642 m
škola
453 m
vlak
2485 m
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
rozpětí 6.08 mil. – 10.38 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.40 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 844 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 6.28 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Znojemská)
- Nádraží
- 2485 m (Pravice)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |