Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 303 m²
Kyjovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylovou chalupu, kterou je možno využívat i jako celoročně obyvatelný rodinný dům, která se nachází v malebné vesničce Kyjovice. Tato malá vesnička, je vhodná pro chalupaření, odpočinek pokud chcete opustit ruch velkoměsta a přitom s výbornou dostupností do okresního města Znojma a na přehradu Výrovice.
Dispozičně je dům řešen 5+1 s přibližnou podlahovou plochou 100m². V přízemí se nachází kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a tři pokoje. V podkroví jsou vybudované dvě ložnice. Klid a odpočinek nám zajistí krásný dvůr, který vybízí ke grilovaní a relaxaci. Za domem se nachází udržovaná zahrada o rozloze 193m² nachystaná k zahradničení.
Velkou výhodou je krásný sklípek, vlastní garáž a technická místnost na dvoře. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě. Vytápění je plynovým kotlem a na příjemné chladnější chvilky jsou využívaná krbová kamna.
Pokud hledáte místo pro víkendový nebo prázdninový odpočinek, popřípadě k trvalému bydlení, získáte dům na klidném místě s uzavřeným dvorem. Navíc v okolí je krásná příroda a spousta vinic.
S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena třída G. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (33500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 303 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aton-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 193
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
10639 m
MHD
223 m
školka
2188 m
lékař
1829 m
pošta
2170 m
restaurace
3544 m
škola
2165 m
obchod
9936 m
vlak
7927 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
33 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.30 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
3.31 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 082 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Kyjovice)
- Nádraží
- 7846 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |