Prodej vícegeneračního domu 220 m², pozemek 3585 m²
Krhovice, Krhovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
135 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný dvojdům v obci Krhovice, okres Znojmo, který představuje ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investici s možností vytvoření několika samostatných bytových jednotek.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí prostorné a variabilní dispoziční řešení. Každá část dvojdomu je o dispozici 4+1 a navíc jsou v patře další tři místnosti a záchod. Díky tomu je nemovitost vhodná například pro dvě rodiny, bydlení rodičů a dětí nebo k částečnému pronájmu.
Velkou výhodou je také prostorná půda, která nabízí možnost další půdní vestavby a rozšíření obytné plochy o další pokoje či samostatné apartmány.
Dům je částečně podsklepen, sklep poskytuje dostatek úložných prostor pro domácnost, dílnu nebo vinný sklep.
Ke každé části domu náleží vlastní přístavba, kterou lze využít například jako:
letní kuchyni,
apartmán pro hosty,
wellness,
kancelář,
hobby místnost nebo dílnu.
V zadní části pozemku se nachází samostatná hospodářská budova, která rozšiřuje možnosti využití například pro skladování, podnikání, chov zvířat nebo řemeslnou výrobu.
Parkování je vyřešeno nadstandardně:
každá část domu má vlastní garáž,
dále je zde přístřešek pro další automobil,
na pozemku před garážemi lze pohodlně zaparkovat několik dalších vozidel.
Celková výměra pozemku činí 3 585 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, pěstování, bazén nebo další využití dle představ nového majitele.
Technické informace
kompletní rekonstrukce,
vytápění plynovým kondenzačním kotlem s radiátory,
ohřev vody plynovým kotlem a druhá polovina elektrickým bojlerem,
obecní vodovod + vlastní studna
kanalizace,
internetové připojení,
příjezd po asfaltové komunikaci.
Občanská vybavenost
Obec Krhovice nabízí příjemné prostředí pro rodinný život. Najdete zde:
mateřskou školu,
obecní úřad,
dva obchody,
restauraci,
kulturní dům,
kostel,
kemp.
Základní škola se nachází v sousedních Tasovicích, vzdálených jen několik minut jízdy.
Výborná dostupnost
Znojmo – přibližně 10 km (cca 10 minut autem)
Rakousko (hraniční přechod Hatě/Kleinhaugsdorf) – přibližně 16 km (cca 18 minut)
Brno – přibližně 60 km (cca 45 minut po dálnici)
Pro koho je nemovitost ideální?
vícegenerační bydlení,
dvě rodiny,
investory hledající možnost vytvoření několika bytových jednotek,
podnikání spojené s bydlením,
krátkodobé ubytování nebo penzion díky možnosti vybudování apartmánů.
Tato nemovitost nabízí mimořádnou kombinaci prostorného bydlení, rozsáhlého pozemku, hospodářského zázemí a širokých možností dalšího rozvoje. Pokud hledáte dům s potenciálem, který splní nároky na komfortní rodinné bydlení i zajímavou investici, je tato nabídka určena právě vám.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (70455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 3585 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 100
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
2235 m
MHD
266 m
školka
1893 m
lékař
2163 m
pošta
1727 m
restaurace
2456 m
škola
2358 m
vlak
2510 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
70 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
4.76 mil. – 8.51 mil. Kč
Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
9.82 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 615 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 685 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Krhovice)
- Nádraží
- 2502 m (Hodonice)
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Liberec
- 264 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |