Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1120 m²
Kyjovice, Kyjovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: třída G (průkaz zatím nebyl dodán).
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kyjovice, který nabízí široké možnosti využití díky dvěma odděleným částem. Jednak zde mohou vedle sebe pohodlně bydlet dvě rodiny v blízkém vztahu avšak v oddělených domácnostech anebo lze nemovitost využít k podnikatelskému záměru a zároveň k vlastnímu bydlení. Třetí variantou pak může být investiční záměr, kdy je pronajímána část domu.
Velká oplocená zahrada nabízí dostatek místa pro odpočinek, dětské hry anebo pěstování ovocných stromů.
Výhodou je také dobrá dostupnost do Znojma, Moravského Krumlova i Brna, kam se dostanete přibližně za 40 minut.
Současná dispozice: první část tvoří prostorný byt 2+kk o velikosti 58 m². Dispozici lze jednoduše rozšířit přístavbou směrem do zahrady anebo o půdní vestavbu.
Druhou část představuje obchodní prostor o velikosti 98 m² s kompletním zázemím. Prostor je vhodný pro nejrůznější podnikatelské využití s vlastním topením i sociálním zázemím, zároveň jej lze upravit na další prostornou bytovou jednotku se samostatným vstupem.
K domu náleží také zpevněná předzahrádka, která může posloužit například jako prostor pro prezentaci a zázemí vašeho podnikání.
Součástí domu je také prostorná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostor pro odpočinek, posezení či další využití. V zahradě se nachází vinný sklep s klenbovým stropem, který lze upravit například na stylové společenské posezení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1120 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
27 m
školka
1979 m
lékař
2063 m
pošta
2404 m
restaurace
3374 m
škola
2400 m
obchod
9932 m
vlak
8010 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.08 mil. – 7.05 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.06 mil. · váha 16 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 765 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 220 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 04:32
Nabízí se rodinný dům s obchodním prostorem a vinným sklepem v obci Kyjovice. Pozor na nutnost investic do úprav a chybějící PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, vinný sklep
- nutne investice
- úprava obchodního prostoru na byt, půdní vestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Kyjovice)
- Nádraží
- 7846 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |