Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1120 m²
Kyjovice, Kyjovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kyjovice, kde můžete nejenom bydlet, ale třeba založit vlastní podnikání a přestat jezdit za prací dlouhé kilometry. Dům se nachází ve vinařském kraji s dobrou dostupností do Znojma nebo Moravského Krumlova. Do Brna se dostanete za 40 minut.
Nemovitost je aktuálně rozdělena na dvě samostatné části. V jedné se nachází prostorný byt o dispozici 2+kk (58 m²), který lze však ještě jednoduchou přístavbou rozšířit směrem do zahrady. Druhou část tvoří obchodní prostor s kompletním zázemím (98 m²). Ten je ideální pro podnikání, ale lze jej upravit na další prostornou bytovou jednotku se samostatným vstupem. K domu náleží zpevněná předzahrádka, kterou lze využít třeba pro prezentaci vašeho podnikání.
Velkou přidanou hodnotou je možnost rozšíření o půdní vestavbu. Dům tak nabízí flexibilní využití jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako investiční nemovitost s kombinací vlastního užívání a pronájmu. Součástí je také prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí a zázemí pro relaxaci. V zahradě je umístěn vinný sklep s klenbovým stropem, který je možné upgradovat na společenské posezení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PENB: třída G (průkaz zatím nebyl dodán).
V inzerci jsou vizualizace, které zpracovala AI.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1120 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
27 m
školka
1979 m
lékař
2063 m
pošta
2404 m
restaurace
3374 m
škola
2400 m
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 6.72 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 332 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 220 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Kyjovice)
- Nádraží
- 7846 m (Dyje)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |