Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 288 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům kousek od centra Znojma, kde máte vlastní zahradu, garáž i dostatek prostoru pro život podle sebe.
+ 3+1
+ užitná plocha 78 m²
+ pozemek 288 m²
+ garáž 17 m²
+ sklep 37 m²
+ k rekonstrukci
+ klidná ulice Erbenova
+ vytápění a ohřev vody plynovým kotlem
Tento dům v Erbenově ulici přináší přesně to, co ve městě tak často chybí. Spojuje klidné bydlení s vlastní garáží, soukromou zahradou a velkorysým úložným prostorem ve sklepě.
Dispozice a interiér
Dům je součástí dvojdomu a má dispozici 3+1 s užitnou plochou 78 m². Obytná část je rozložena do přízemí a patra, úložné prostory pak řeší prostorný sklep.
Přízemí funguje jako hlavní denní zóna. Ze vstupní haly a chodby projdete rovnou do kuchyně, na kterou navazuje obývací pokoj. Samozřejmostí je koupelna a samostatná toaleta.
Patro naopak patří klidu a odpočinku. Dva pokoje o velikostech 15 m² a 7 m² jsou ideální jako hlavní ložnice a útulný dětský pokoj.
Zázemí domu pak zásadně rozšiřuje kompletní podsklepení. Získáte tak 37 m² místa navíc. Ideální prostor pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo vybudování dílny.
Pozemek a exteriér
Celková plocha pozemku je 288 m² a zahrada poskytuje přesně to, co od městského bydlení očekáváte – dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení, který ale nevyžaduje desítky hodin údržby měsíčně. Velkou výhodou je zahradní kůlna s přístřeškem, kam schováte veškeré zahradní nářadí i vybavení.
Kromě toho k domu náleží garáž, která je navíc prakticky průchozí z obou stran. Pokud máte v rodině více aut, další vůz můžete pohodlně zaparkovat přímo před domem.
Technický stav
Dům je určený k rekonstrukci, což vám dává čistý štít pro realizaci vlastního bydlení. Je připojený na veškeré inženýrské sítě a je v něm k dispozici i třífázová elektřina (400 V). O teplo a ohřev vody se v současnosti stará plynový kotel.
Lokalita
V ulici Erbenova budete mít vše na dosah. Supermarket Lidl zhruba 300 metrů, zastávku MHD jen 200 metrů a ve stejné vzdálenosti i Městský lesík, ideální místo pro procházky. V pěší dostupnosti je navíc ZŠ a MŠ Pražská.
Zaujal vás tento dům a vidíte v něm potenciál pro svůj nový domov? Rád se s vámi potkám na společné prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat s případnými dotazy. S financováním vám mohou pomoci naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 4.84 mil. Kč (62051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 288 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 36
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
619 m
MHD
108 m
školka
321 m
lékař
619 m
pošta
1230 m
restaurace
459 m
škola
215 m
obchod
1218 m
vlak
466 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 4.05 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
3.86 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 517 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.18 mil. Pozemek 288 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.84 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Znojmo, Přímětická, Resslova)
- Nádraží
- 482 m (Znojmo nemocnice)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |