Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 609 m²
Hevlín, Hevlín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji vám prostorný a udržovaný rodinný dům s příjemnou zahradou.
+ 5+kk
+ 108 m2
+ pozemek 609 m2
+ rohový řadový dům
+ plastová okna
+ částečně vybavený
+ sklep
Tohle je rodinný dům, ve kterém můžete bydlet klidně hned – a pokud budete chtít, promyšlenou rekonstrukcí z něj postupně vytvoříte ideální domov pro větší rodinu. Nemovitost je v původním, ale velmi udržovaném stavu, s plastovými okny s izolačními dvojskly a plastovými vstupními dveřmi.
Velkým benefitem je poloha na konci řadové zástavby. Dům má sousedy pouze z jedné strany, což zajišťuje více soukromí a klidnější prostředí, a to jak v interiéru, tak na zahradě. Dům je dvoupodlažní a nabízí dispozici 5+kk o celkové ploše 108 m2, doplněnou menším sklepem.
V přízemí o ploše 61 m2 se nachází hlavní obytná část – velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, vstupní hala, chodba, samostatná toaleta, technická místnost, dvě praktické spíže (1,18 m2 a 1,8m2), veranda, sklep a další úložný prostor pod schodištěm.
V patře je klidová část domu, která zahrnuje dva větší pokoje, menší ložnici, koupelnu s vanou a toaletou a chodbu se schodištěm. Celková plocha patra činí bezmála 47 m2, což poskytuje dostatek místa pro rodinu i případný pracovní kout.
Pozemek má celkovou výměru 609 m2, přičemž samotná zahrada zabírá přibližně 470 m2. Na dům navazuje dvorek se zpevněnou plochou a vstupem do hospodářských budov, které se táhnou podél okraje pozemku až do jeho zadní části. Tyto prostory poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu nebo další praktické využití. Většina zahrady je zatravněná a soukromí zde zajišťují vzrostlé stromy a zeleň na hranicích pozemku. Na pozemek je navíc možné vjet také ze strany, což dále rozšiřuje jeho využití.
Vybavení zobrazené na fotografiích a ve videu je součástí prodeje. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler.
Zaujal vás tento rodinný dům? Rád vás přivítám na osobní prohlídce a zodpovím veškeré dotazy. S financováním vám mohou pomoci naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (41574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 609 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3265 m
MHD
216 m
školka
479 m
lékař
260 m
pošta
230 m
restaurace
163 m
škola
241 m
vlak
3356 m
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.72 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 39 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
4.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 495 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.37 mil. Pozemek 609 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3213 m (Laa an der Thaya Kirchenplatz)
- Nádraží
- 635 m (Hevlín)
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |