Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 590 m²
Suchohrdly, Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tenhle dům nabídne víc prostoru, než běžně čekáte.
+ 6+2
+ 182m2
+ pozemek 590 m2
+ sklep 55 m2
+ plastová okna
+ nová střecha
+ nevybavený
+ ihned k nastěhování
V klidné části obce Suchohrdly, hned vedle Znojma, se nachází prostorný dvoupodlažní rodinný dům, který díky dvěma bytovým jednotkám poskytuje široké možnosti využití pro větší rodiny i pro ty, co hledají dvougenerační bydlení.
Dům prošel rekonstrukcí, během které dostal novou střechu, fasádu, rozvody elektřiny i koupelnu. Je připravený k okamžitému užívání, zároveň ale nechává prostor pro další úpravy podle vašich potřeb.
V přízemí se nachází bytová jednotka s dispozicí 4+1 o ploše 112 m2. Tvoří ji dva pokoje, kuchyně, obývací pokoj, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Dispozice je přehledná a vhodná pro každodenní rodinné bydlení.
Podkroví bylo upraveno k bydlení a nabízí dispozici 2+1 o velikosti 70 m2. Najdete zde kuchyni, obývací pokoj se vstupem na lodžii, ložnici, samostatnou toaletu a vstupní chodbu s atypicky řešeným sprchovým koutem v rohu místnosti. Pro plnohodnotné dvougenerační bydlení bude vhodné zde doplnit samostatnou koupelnu. Součástí obytného podkroví je také půda, která poslouží především jako úložný prostor.
O úložné prostory tady ale rozhodně není nouze. Sklep má úctyhodných 55 m2 a je rozdělený do pěti místností a spíže. S přehledem tady tak můžete mít skladovací prostory, dílnu nebo třeba domácí posilovnu.
Pozemek má výměru 590 m2, je rovinatý a dobře využitelný. Nachází se zde zahradní domek i menší dílna, u které je potřeba počítat s úpravou střechy. Do budoucna je možné vyřešit také vjezd na pozemek ze zadní části zahrady, je však nutné počítat s vybudováním mostku přes koryto.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, voda je aktuálně dočasně odpojená a lze ji bez problémů znovu připojit. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s výměníkem, k dispozici je také plynový kotel. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Suchohrdly leží v těsné blízkosti Znojma a nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností města. Kousek od domu budete mít k dispozici prodejnu potravin COOP a v obci je také mateřská i základní škola.
Zaujal vás tento dům? Rád vám ho představím na společné prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat ani v případě dodatečných dotazů. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (35659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 590 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2666 m
MHD
128 m
školka
376 m
lékař
2424 m
pošta
1829 m
restaurace
1353 m
škola
92 m
obchod
2177 m
vlak
2764 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
35 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
5.92 mil. – 9.45 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
8.53 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 882 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.99 mil. Pozemek: 590 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Suchohrdly, prodejna)
- Nádraží
- 2775 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |