Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 438 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, sklepem a zahradou 231m2, na skvělé adrese ulice Gagarinova ve Znojmě.
Hlavní benefity nemovitosti:
- rozsáhlá dispozice o výměře 229m2 užitné plochy, a 151m2 podlahové plochy
- balkon 8m2
- vstup na terasu o výměře 23m2 z mezipatra
- garáž se sekčními vraty
- zahrada o výměře 231m2
- 3x parkovací místo
- 2x toaleta
Hlavní dispozice bytu v patře sestává:
- velký obývací pokoj se vstupem na balkon
- ložnice s vlastní šatnou
- dětský pokoj č. 1
- dětský pokoj č. 2
- kuchyně s kuchyňskou linkou, špajzkou a jídelním prostorem
Koupelna v domě je s rohovou vanou, umyvadlem, toaletou, a dále prádelní částí kde je pračka, sušička a zánovní plynový kondenzační kotel.
Část domu je podsklepena, a nachází se zde další prostor pro uložení jakýchkoliv věcí.
Skvělou výhodou je vstup na vlastní terasu z mezipatra, která má velmi hezký výhled směrem na Kuchařovice, a je zde možnost zbudovat příjemné posezení.
Zahrada o výměře 231m2 je z části oddělena pro 2 parkovací stání, a dále je zde možnost bazénu, posezení, grilu atd.
Nemovitost je oficiálně zkolaudována jako bytová jednotka, jelikož dům obsahuje dva vstupy a i druhá jednotka je kolaudována jako byt, charaktrem však odpovídá rodinnému domu, a proto jej nabízíme v kategorii rodinné domy. Veškerá měřidla jsou vlastní (vodoměr, elektroměr, plynoměr), není zde nic podružné.
Lokalita domu na ul. Gagarinova je úžasně situovaná, jelikož v bezprostřední blízkosti je: obchod s potravinami, 2x zastávka MHD i škola, do 10 min chůze pak Billa, Lidl, benzínka, a 5 min. autem od domu nemocnice.
Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (31397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 231
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1021 m
MHD
236 m
školka
463 m
lékař
852 m
pošta
1437 m
restaurace
125 m
škola
235 m
obchod
1710 m
vlak
967 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
31 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
7.27 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.18 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 099 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.17 mil. Pozemek: 438 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:32
Prostorný rodinný dům 4+1 se zahradou, garáží a terasou v klidné a žádané lokalitě Znojma. Dům je ve velmi dobrém stavu, má vlastní měřidla a dostatek parkovacích míst.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- balkon 8m2, terasa 23m2, garáž, sklep, zahrada 231m2, 3x parkovací místo
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
- Nádraží
- 987 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |