Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 438 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, sklepem a zahradou 231m2, na skvělé adrese ulice Gagarinova ve Znojmě.
Hlavní benefity nemovitosti:
- rozsáhlá dispozice o výměře 229m2 užitné plochy, a 151m2 podlahové plochy
- balkon 8m2
- vstup na terasu o výměře 23m2 z mezipatra
- garáž se sekčními vraty
- zahrada o výměře 231m2
- 3x parkovací místo
- 2x toaleta
Hlavní dispozice bytu v patře sestává:
- velký obývací pokoj se vstupem na balkon
- ložnice s vlastní šatnou
- dětský pokoj č. 1
- dětský pokoj č. 2
- kuchyně s kuchyňskou linkou, špajzkou a jídelním prostorem
Koupelna v domě je s rohovou vanou, umyvadlem, toaletou, a dále prádelní částí kde je pračka, sušička a zánovní plynový kondenzační kotel.
Část domu je podsklepena, a nachází se zde další prostor pro uložení jakýchkoliv věcí.
Skvělou výhodou je vstup na vlastní terasu z mezipatra, která má velmi hezký výhled směrem na Kuchařovice, a je zde možnost zbudovat příjemné posezení.
Zahrada o výměře 231m2 je z části oddělena pro 2 parkovací stání, a dále je zde možnost bazénu, posezení, grilu atd.
Nemovitost je oficiálně zkolaudována jako bytová jednotka, jelikož dům obsahuje dva vstupy a i druhá jednotka je kolaudována jako byt, charaktrem však odpovídá rodinnému domu, a proto jej nabízíme v kategorii rodinné domy. Veškerá měřidla jsou vlastní (vodoměr, elektroměr, plynoměr), není zde nic podružné.
Lokalita domu na ul. Gagarinova je úžasně situovaná, jelikož v bezprostřední blízkosti je: obchod s potravinami, 2x zastávka MHD i škola, do 10 min chůze pak Billa, Lidl, benzínka, a 5 min. autem od domu nemocnice.
Pro bližší informace či termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (31397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 231
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1021 m
MHD
236 m
školka
463 m
lékař
852 m
pošta
1437 m
restaurace
125 m
škola
235 m
obchod
1710 m
vlak
967 m
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 10.79 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
9.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.48 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 099 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.48 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 15.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.17 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Přímětická, rozcestí k městskému lesíku)
- Nádraží
- 987 m (Znojmo nemocnice)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |