prodej komerčního pozemku 25 243 m²
Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 1 500 Kč/m² (25 243 m² × cena 37,86 mil. Kč) je výrazně podprůměrná; text uvádí pozemky jako nyní určené k výrobě/skladování, ale s potenciálem převodu na stavební
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčních pozemků o celkové výměře 10.837 m², Týn nad Vltavou Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 10.837m² nacházející se v Týně nad Vltavou u komunikace číslo 147 vedoucí do Dolního Bukovska a k dálnici D3. Pozemky jsou strategicky umístěné na kraji obce, přístup je z místní komunikace - ulice Předčická s možností napojení na všechny klíčové sítě. Územním plánem jsou pozemky určené jako plochy výroby a skladování a lehkého průmyslu. V budoucnu je ale možno pozemky převést na stavební. Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové nebo dojízdné vzdálenosti. Bližší informace Vám rádi poskytneme v naší realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 37.86 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 25243 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HANZLÍKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0000003221
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 37.86 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 378645.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37.86 mil. Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.72 mil. Kč
10.44 mil. – 17.08 mil. Kč
Nabídka je 198 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
10.83 mil. · váha 76 %
Model z dat
21.94 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
32.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 429 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.94 mil. Kč (rozpětí 13.98 mil. Kč – 37.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 32.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37.86 mil. Kč je o 198% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:59
Pozemky o výměře 10 837 m² (inzerát uvádí 25 243 m²) určené pro výrobu a skladování u komunikace číslo 147 v Týně nad Vltavou, s možností budoucího převodu na stavební. Cena je nízká a odráží průmyslový charakter; nejasnost mezi deklarovanou a skutečnou výměrou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Týn n. Vlt., Hlinecké sídl.)
- Nádraží
- 1606 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |