Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 502 m²
Kravsko, Kravsko · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Kravsko u Znojma, který je ideální pro ty, kdo hledají klidné bydlení s pohodlnou dostupností do města. Dům leží ve vrchní části obce, takže z něj je příjemný výhled do okolí.
Nemovitost tvoří dvě parcely oddělené místní komunikací – na jedné je dům se zastavěnou plochou přibližně 180 m² a dvorem, na druhé zahrada o výměře 235 m², kde je připojená elektřina.
Cihlový dům je v původním, avšak funkčním stavu vhodný k rekonstrukci. Nachází se na skále= nikdy zde nebyl problem s vlhkostí a proto je vhodné dům spíše zachovat a pouze opravit. Střecha i zdivo jsou v dobrém stavu. Dispozice nyní zahrnuje tři pokoje, kuchyni, dlouhou chodbu se vstupy do místností, na půdu a do dvora, a dále koupelnu s toaletou a komoru v zadní části domu. Nový majitel si může rekonstrukcí vytvořit komfortní dle vlastního uvážení, neprůchozí pokoje, zvětšit a upravit koupelnu s WC a nebo rozšířit obytný prostor o půdní vestavbu.
Uzavřený dvorek disponuje samostatnou místností, dřevníkem a čtyřmi sklepními místnostmi, což poskytuje dostatek místa na skladování, dílnu nebo hobby. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Vytápění je zajištěno lokálně na tuhá paliva a plynovými vafkami, ohřev vody obstarává elektrický bojler. V těsné blízkosti se nachází také veřejná studna s pitnou vodou (hned vedle zahrady). Na zahradě přes silnic je postavena chatka. Dá se využít k relaxu, k zahradničení a nebo k výstavbě například garáže/garáží pro vlastní účely nebo k prodeji.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Obec Kravsko nabízí základní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchod se smíšeným zbožím, hospodu i poštu. Do Znojma, vzdáleného přibližně 10 km, se snadno dostanete autem a najdete zde kompletní služby, obchody i úřady.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, zavolejte nám a domluvíme se na osobní prohlídce. S výhodným způsobem financování vám rád pomůže náš finanční specialista.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (27013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 28
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
7641 m
MHD
252 m
školka
579 m
lékař
6159 m
pošta
579 m
restaurace
1313 m
škola
553 m
obchod
8649 m
vlak
3318 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
27 013 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.57 mil. – 4.91 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
4.78 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 049 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:32
Prodává se rodinný dům 3+1 v původním, ale funkčním stavu v obci Kravsko se zahradou a hospodářským zázemím. Dům je postaven na skále bez problémů s vlhkostí, vyžaduje však celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejná studna s pitnou vodou
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokálně na tuhá paliva a plynovými vafkami
- prislusenstvi
- sklepní místnosti, dřevník, chatka na zahradě, dvorek
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Kravsko, u kovárny)
- Nádraží
- 3402 m (Olbramkostel)
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Liberec
- 278 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |