prodej pozemku 15 673 m²

Strážkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků vč. vodní plochy, 15 673 m² - Strážkovice Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků ve vyhledávané obci Strážkovice, která se nachází v dojezdové vzdálenosti od Českých Budějovic. Celková výměra zahrnuje ornou půdu, vodní plochu (rybník) i pozemky určené pro komerční výstavbu, přičemž část z nich má potenciál budoucího převedení na stavební parcely určené pro bydlení. Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, developery i jednotlivce, kteří hledají kombinaci zemědělských, rekreačních i rozvojových ploch v klidné lokalitě s výbornou dostupností. Celý soubor nemovitostí je nabízen za jednu cenu jako celek, nicméně je možné se individuálně domluvit i na prodeji jednotlivých částí samostatně, podle konkrétního zájmu. V případě zájmu o více informací, zaslání podkladů nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (893 Kč/m²)
Pozemek: 15673 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Sejskal & Šandera s.r.o

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-06125

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	14000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

893 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

2.15 mil. – 9.18 mil. Kč

Nabídka je 227 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.65 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.97 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 227% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Strážkovice)
Nádraží: 1358 m (Trocnov)
České Budějovice: 47 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno