prodej domu 80 m² s pozemkem 150 m²
Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 80 m², Soutice Dovoluji si Vám nabídnout útulnou chaloupku určenou nejen na rekreaci, ale i k trvalému bydlení, a to v žádané lokalitě nedaleko města Zruč Nad Sázavou a vodní nádrže Švihov. Tento domek je v původním, ale udržovaném stavu v kterém proběhlo pár úprav, aby byl vhodný i k trvalému bydlení. V přízemí po vstupu do domku je po levé straně prostorná kuchyň s barovým pultem, plynovým sporákem a jsou zde i původní kachlová kamna. Po pravé straně vejdeme do prostorného a vzdušného obývacího pokoje, který sloužil i jako ložnice. V osmdesátých letech byl dům rozšířen přístavkem, který byl určený pro sociální zařízení a byla zde vybudována koupelna se sprchovým koutem a samostatnou toaletou. Z tohoto přístavku lze projít zadním vchodem na malou zahrádku a projít tak do přilehlé stodoly, která se používá i jako garáž. V horním patře domku byl z jedné poloviny půdního prostoru vybudován letní pokoj pro návštěvy. Vytápění domku lze jak kamny na tuhá paliva, tak i přes plynové vafky. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Obecní vodovodní řád a kanalizace je zde také připojena. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (28750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1323
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
4.04 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 466 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Soutice)
- Nádraží
- 2702 m (Chabeřice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |