Nemovitosti

prodej zahrady 122 m²

Volfířov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 736 m², Podíl 17 % o výměře 123 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme podíl 16,67 % pozemku o celkové výměře 736 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Volfířov okres Jindřichův Hradec. Konkrétně: Parc. č. 1608/1, v KÚ. Volfířov, LV č. 46 - výměra podílu 123 m² GPS : 49.10219348, 15.344548882 Pozemek je možné využívat a zároveň představuje jedinečnou investiční příležitost. Podle územního plánu se pozemek nachází v oblasti označené jako smíšené plochy obytné. Pozemek je dobře přístupný z obecní komunikace. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 16,67 % podílu. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, se střednědobým až dlouhodobým výhledem. Obec Volfířov je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají odpočinek od shonu města. Pozemek se nachází v přímé blízkosti statku a je přístupný z přilehlé komunikace. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
44 712 Kč (366 Kč/m²)
Pozemek
122 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (68 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11600

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 44 712 Kč -99.8 %
24.08.2026 29.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
44 712 Kč
366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 840 Kč
19 058 – 68 030 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45 909 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 82 357 · váha 53 %
Model z dat 33 584 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 85 400 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 675 Kč/m² → 82 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 584 Kč (rozpětí 21 397 Kč – 56 657 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 85 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 44 712 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zahradě v obci Volfířov. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze ideální podíl vhodný spíše jako dlouhodobá investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
16,67 %

Dostupnost

Zastávka
1967 m (Dačice, Lipolec)
Nádraží
7116 m (Dačice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 29.38 mil. → 44 712
24.08.2026 přidáno