Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 620 m²
Hodonice, Hodonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci s bazénem, pergolou a potenciálem dalšího rozšíření – Hodonice u Znojma
Hledáte dům, do kterého se můžete bez starostí nastěhovat a zároveň vám nabídne prostor pro budoucí rozšíření? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům na adrese Nádražní 199 v obci Hodonice u Znojma. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 620 m² a díky pečlivé rekonstrukci poskytuje komfortní bydlení pro rodinu, která ocení kombinaci moderního zázemí, soukromí a příjemného venkovního prostoru.
Dispozice domu je v přízemí řešena jako 3+kk, přičemž další dvě plnohodnotné místnosti se nacházejí v suterénu, kde aktuálně slouží jako pracovna a domácí posilovna. Velkou výhodou je také připravené podkroví se zateplením, které nabízí možnost vytvoření dalších obytných pokojů podle vlastních představ.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala novou střechu, okna, podlahy, interiérové dveře, omítky, zateplení a novou fasádu. Modernizována byla rovněž koupelna a samostatné WC. V rámci dalšího zvyšování komfortu a prosvětlení interiéru je na červen 2026 naplánována výměna původních předních luxfer za moderní fixní okno, které dodá domu více přirozeného světla a modernější vzhled. Díky těmto investicím nabízí nemovitost vysoký standard bydlení bez nutnosti dalších větších úprav.
Skutečnou dominantou domu je příjemná zahrada určená k odpočinku i rodinným setkáním. Najdete zde zapuštěný bazén s příslušenstvím, který se v letních měsících stane oblíbeným místem celé rodiny, a také zastřešenou pergolu, ideální pro posezení s přáteli, grilování nebo klidné večery na čerstvém vzduchu.
Parkování je pohodlně zajištěno přímo na vlastním pozemku. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu. Vytápění zajišťuje elektrokotel s radiátory, ohřev vody elektrický bojler. Rozvody vody jsou v plastu a elektroinstalace v mědi.
Hodonice jsou vyhledávanou lokalitou díky výborné dostupnosti do Znojma a kompletní občanské vybavenosti v okolí. Samozřejmostí je vlakové i autobusové spojení a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy.
Pokud hledáte modernizovaný rodinný dům s krásnou zahradou, bazénem a možností dalšího rozšíření obytné plochy, tato nabídka si vaši pozornost rozhodně zaslouží.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (58900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 620 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-profi-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 517
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
475 m
MHD
512 m
školka
522 m
lékař
527 m
pošta
681 m
restaurace
53 m
škola
443 m
vlak
108 m
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 900 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.10 mil. Pozemek 620 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 515 m (Hodonice, střed)
- Nádraží
- 99 m (Hodonice)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |