Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 620 m²
Hodonice, Hodonice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Nádražní 199 v obci Hodonice u Znojma, který nabízí nejen komfortní bydlení po rozsáhlé rekonstrukci, ale také výrazný potenciál do budoucna. Velkou předností domu je totiž již zateplené a připravené podkroví, kde je možné vybudovat další plnohodnotnou bytovou jednotku. Budoucí majitel tak získává možnost rozšířit obytný prostor například pro další členy rodiny, dospělé děti, hosty nebo případně k pronájmu.
Dům stojí na vlastním pozemku o výměře 620 m² a v současnosti nabízí dispozici 3+kk v přízemí. Další dvě plnohodnotné místnosti se nacházejí v suterénu, kde jsou nyní využívány jako pracovna a domácí posilovna. Nad přízemím se nachází prostorné podkroví, které je již zateplené a připravené k dalšímu dokončení podle představ nového majitele. Právě možnost vytvoření další bytové jednotky představuje jednu z největších výhod této nemovitosti.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které byla provedena nová střecha, výměna oken, zateplení domu a nová fasáda. Nové jsou také podlahy, interiérové dveře a omítky. Modernizací prošla koupelna i samostatné WC.
V červnu 2026 byly původní přední luxfery již nahrazeny novým fixním oknem, které interiér výrazně prosvětluje a zároveň domu dodává modernější vzhled.
Velkým bonusem je také příjemná zahrada, která nabízí dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek i rodinné trávení volného času. Součástí zahrady je zapuštěný bazén s příslušenstvím a zastřešená pergola, která je ideální pro posezení s rodinou a přáteli, grilování nebo letní večery. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění zajišťuje elektrokotel s radiátory, ohřev vody elektrický bojler. Rozvody vody jsou v plastu a elektroinstalace v mědi.
Hodonice jsou oblíbenou lokalitou v těsné blízkosti Znojma. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost, vlakové i autobusové spojení a občanská vybavenost v obci i blízkém okolí. Díky své poloze nabízí dům příjemné rodinné bydlení s dobrou dostupností do Znojma.
Tato nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům, do kterého se mohou bez nutnosti zásadních rekonstrukcí nastěhovat, ale zároveň nechtějí být do budoucna omezeni velikostí současného obytného prostoru. Zateplené podkroví s možností vybudování další bytové jednotky dává domu další významný potenciál a široké možnosti využití.
Při rychlém a seriózním jednání nabízíme možnost slevy 100 000 Kč z kupní ceny.
Pokud hledáte rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci s vlastním pozemkem, bazénem, pergolou a především s možností dalšího rozšíření obytné plochy, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (58900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 620 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profi-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 18
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 517
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
475 m
MHD
512 m
školka
522 m
lékař
527 m
pošta
681 m
restaurace
53 m
škola
443 m
obchod
7202 m
vlak
108 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
58 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.62 mil. – 5.52 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 046 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.10 mil. Pozemek: 620 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 515 m (Hodonice, střed)
- Nádraží
- 99 m (Hodonice)
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Liberec
- 260 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |