prodej louky 3 266 m²

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek (louka), nádherný výhled, 3 266 m². Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3266 m² v katastrálním území Kladné, obec Kájov. Pozemek je orientován na jižní stranu s celodenním sluncem a je z něj nádherný výhled na Šumavské podhůří a horu Kleť, která je nejvyšším vrcholem CHKO Blanský les. Pozemek se nachází v blízkosti obytné zástavby, přístup z asfaltové komunikace. V zadní části pozemku je veden plynovod. Pozemek je vhodný pro zemědělství, na chov dobytka, umístění včelínu, nebo jako výhodná investice. Dle územního plánu obce Kájov je pozemek určen jako pozemek zemědělský. Pozemek není v současné době zařazen územním plánem mezi zastavitelnou plochu. 

Parametry

Cena: 580 000 Kč (178 Kč/m²)
Pozemek: 3266 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11117

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	580 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	580.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

664 487 Kč

539 028 – 901 607 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 624 618 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 599 602 · váha 81 %

Model z dat 511 653 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 599 602 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 511 653 Kč (rozpětí 325 978 Kč – 863 162 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 04:32

Předmětem prodeje je zemědělský pozemek (louka) v obci Kájov s krásným výhledem. Pozemek není v současné době zařazen územním plánem mezi zastavitelné plochy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Kájov)
Nádraží: 556 m (Kájov)
České Budějovice: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 580.00 mil. → 580 000
24.08.2026	přidáno