prodej stavebního pozemku 8 000 m²

Bratronice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, 8000 m² a 5600 m², Bratronice Hledáte prostor pro vysněný dům s opravdu velkou zahradou nebo lukrativní pozemek pro investiční výstavbu? Přijeďte do Bratronic u Strakonic – místa, kde se snoubí klid pro rodinný život s potenciálem zhodnocení prostředků. Dva pozemky s výměrou 8000 m² a 5600 m² si můžete koupit jako celek, nebo samostatně. Oba jsou rovinaté a vede k nim obecní přístupová cesta, která bude brzy zpevněná asfaltem. Zastavitelnost pozemků je 40 %. Můžete na nich postavit až 14 dvoupatrových rodinných domů – na různá rozdělení máme vypracovanou vizualizaci, kterou vám rádi ukážeme. Žádost na elektrickou přípojku už je podaná a plyn je na hranici pozemku. Vodu můžete vyřešit vlastním vrtem a odpad čističkou nebo napojením na obecní kanalizaci. Život v Bratronicích spojuje to nejlepší z venkovského klidu a praktické dostupnosti. Veškerá vybavenost je čtvrt hodiny v Blatné, Horažďovicích nebo Strakonicích. A ranní cesta do školy? Žádný stres – děti dovezete do školy a školky v sousedním Záboří za 2 minuty. Po práci se vyvětráte na cyklostezkách v okolí a až vás přepadne touha po městském ruchu, na nájezdu na dálnici D4 jste za 15 minut, odkud je to už jen hodinka na okraj Prahy. Technické parametry: Zastavitelnost pozemků je 40 % a jsou určeny k zástavbě rodinnými domy s max. 2 nadzemními podlažími vč. podkroví. Pozemky můžete rozdělit až na 14 samostatných pozemků – minimální velikost parcely pro výstavbu je 800 m². Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 8000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0041

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	80000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč

5.13 mil. – 14.81 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 5.46 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 19.35 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 683 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 19.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32

Rozlehlé stavební pozemky v Bratronicích určené k výstavbě rodinných domů s vysokou zastavitelností. Možnost rozdělení na menší parcely pro investiční výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrt
odpady: čistička nebo obecní kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Bratronice)
Nádraží: 5253 m (Mačkov)
Praha hl. n.: 78 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 3 přestupy
České Budějovice: 163 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno