Prodej rodinného domu 257 m², pozemek 1726 m²
Tasovice, Tasovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete spojit klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností města, krásnou přírodou a kompletní občanskou vybaveností? Tento rodinný dům v Tasovicích u Znojma představuje jedinečnou příležitost pro všechny, kteří hledají kvalitní domov i dlouhodobou investici.
Nabízím k prodeji velmi pěkný a prostorný dům o dispozici 6+kk s krytým stáním v obci Tasovice vzdálené 7 km od Znojma nedaleko hlavní silnice ze Znojma do Brna. Jedná se o rodinný dům z roku 2003 zasazenou do okrasné zahrady se zpevněnými plochami a vzrostlými dřevinami o celkové výměře 1691 m2. V I. NP se nachází vstupní hala, velký obývací pokoj s krbem a prosklenou částí na východní a jižní stranu s výstupem na terasu. Dále je zde jídelna a kuchyň s linkou včetně spotřebičů (sklo keramická deska, el. trouba, myčka), technická místnost, koupelna a ložnice. Vedle domu je zastřešené parkovací stání pro 2 auta. Ve II. NP jsou 4 pokoje, koupelna, balkon, terasa a vchod na půdu. Vytápění zajišťuje plynový kotel deskovými radiátory a částečné podlahové topení. Celé spodní patro je možné vytápět krbem. Ohřev vody zajišťuje el. bojler. Na pozemku jsou 2 vrty na studnu, případně tepelné čerpadlo. Dům má kombinované zděné a dřevěné oplocení s vjezdy křídlovou a pojezdovou bránou s video vrátným. Je napojen na všechny sítě.
Dispozice: 6+kk
Počet nadzemních podlaží: 2
Zařízeno: Částečně
Plocha parcely: 1691 m2
Užitná plocha: 257 m2
Parkování: Kryté stání 39 m2
Terasa: 20 m2
Zastavěná plocha: 224 m2 dle katastru nemovitosti
Konstrukce budovy: Cihla
Samotný dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dispozice, velikost pozemku a technické parametry umožňují přizpůsobit nemovitost potřebám nových majitelů. Prostorná zahrada může sloužit jako místo pro odpočinek, bazén, pergolu, dětské hry nebo pěstování vlastní zeleně. Díky poloze a charakteru nemovitosti je dům vhodný nejen pro trvalé bydlení, ale také jako vícegenerační bydlení.
Parametry
- Cena
- 10.73 mil. Kč (41744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 1726 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 247
Vzdálenosti
bankomat
899 m
MHD
236 m
školka
184 m
lékař
87 m
pošta
1425 m
restaurace
1301 m
škola
882 m
vlak
1366 m
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
rozpětí 9.07 mil. – 10.62 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.07 mil. · váha 71 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 183 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.66 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 826 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.73 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Tasovice, u hřbitova)
- Nádraží
- 1362 m (Hodonice)
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |