Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 111 m²

Miroslav, Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu s dispozicí 2+1+ dvorek, ul. Údolní, Miroslav.
Jedná se o dům po částečné rekonstrukci, s novou krytinou, který nabízí: chodbu, dva pokoje, kuchyňku, koupelnu s umyvadlem, WC a novou vanou a obložením, dále verandu, ze které je přístup do podkroví, kde je dostatek místa na případnou realizaci vestavby dalších obytných prostor. Na uzavřený dvorek s bývalým chlívkem je přístup jak ze zmíněné verandy, tak z brankou z ulice.
Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem, odpad sveden do kanalizace, voda je z řadu.
Miroslav je město ve vinařské oblasti v okrese Znojmo, Jihomoravském kraji, ležící v dojezdové vzdálenosti cca 25 kilometrů severovýchodně od Znojma s cca třemi tisíci obyvateli, s fungující občanskou vybaveností.
 Ev. číslo: 657082.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (57143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 111 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový energetika: 611.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 70

Vzdálenosti

bankomat 534 m MHD 294 m školka 417 m lékař 314 m pošta 559 m restaurace 450 m škola 235 m vlak 4213 m

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

rozpětí 2.00 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 3.80 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.65 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 286 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 111 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 698 m (Miroslav, jesle)
Nádraží: 3697 m (Našiměřice)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno