prodej stavebního pozemku 1 212 m²

Žár · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Žár u Nových Hradů Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 212 m² v jihočeské obci Žár, která leží v okrese České Budějovice, zhruba 6,5 km jihovýchodně od Trhových Svin a 5,5 km severozápadně od Nových Hradů, při silnici spojující tato dvě města. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako ostatní plocha a dle územního plánu je součástí plochy pro bydlení venkovského charakteru. K pozemku je přístup z komunikace. Hned vedle obce se nachází Žárský rybník, který je největším rybníkem v oblasti podhůří Novohradských hor a Trhosvinenska. Obcí prochází cyklostezka a žlutá turistická trasa. V obci Žár se nachází základní občanská vybavenost. Ostatní občanskou vybavenost najdete v nedaleko vzdáleném městě Trhové Sviny. Žár u Nových Hradů je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (1064 Kč/m²)
Pozemek: 1212 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01057

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	1.29 mil. Kč	+30.3 %
25.08.2026	990 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

1 064 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

989 098 – 3.67 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.54 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 687 103 Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34932 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 19:24

Jde o stavební pozemek pro bydlení venkovského charakteru v obci Žár blízko Nových Hradů. Pozemek má zajištěný přístup z komunikace a nachází se v klidné lokalitě u rybníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 70 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zdraženo 990 000 → 1.29 mil.
25.08.2026	zlevněno 990.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno