Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 836 m²
Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dům určený k rekonstrukci, který po úpravách může sloužit jako vlastní bydlení, penzion, ubytovací zařízení, provozovna služeb či menší gastronomický podnik. Nemovitost se nachází v samotném centru obce Šanov, okres Znojmo, s výbornou dostupností a kompletními inženýrskými sítěmi — elektřina, vodovod, plyn a kanalizace jsou k dispozici. Vytápění není aktuálně zřízeno (dříve kamna na tuhá paliva). Ohřev vody lze řešit napojením bojleru.
Rekonstrukcí lze vytvořit kompletní zázemí jak pro běžné užívání, tak i provoz: kuchyň pro přípravu pokrmů, sociální zařízení pro hosty i personál, menší salonek či degustační místnost. V 1. patře je možné upravit půdní prostor na útulné podkrovní pokoje — ideální pro ubytování hostů, turisty nebo rozšíření služeb.
Za nemovitostí se rozprostírá klidný pozemek o rozloze 836 m², který nabízí široké možnosti využití. Můžete zde vybudovat komfortní venkovní posezení s grilem, malou vinici, zahrádku nebo odpočinkovou zónu s výhledem do okolí. Pozemek poskytuje dostatek soukromí a představuje velký potenciál pro další rozšíření služeb či relaxačního zázemí.
Nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají objekt s charakterem a potenciálem vytvořit jedinečné místo pro vlastní bydlení, podnikání i rekreaci. Součástí prodeje je projektová dokumentace.
Pokud Vás má nabídka zaujala, ozvěte se mi a ráda Vám celou nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (16250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 836 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tereza-conova-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3508 m
MHD
456 m
školka
476 m
lékař
2106 m
pošta
1387 m
restaurace
317 m
škola
702 m
vlak
970 m
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 5.64 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
3.95 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 489 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.79 mil. Pozemek 836 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 767 m (Šanov, u mostu)
- Nádraží
- 694 m (Hrabětice)
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |