Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 915 m²
Slup, Slup · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Slup, který stojí na pozemku o celkové výměře 915 m². Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, dvě koupelny, udržovanou zahradu s bazénem a především rozsáhlé technické zázemí pro práci, koníčky i skladování. Dům je průběžně udržovaný a umožňuje nastěhování bez nutnosti okamžitých úprav.
Výraznou předností nemovitosti je příjemná zahrada s bazénem, grilem a venkovním posezením. Nabízí dostatek soukromí a vytváří ideální místo pro odpočinek, rodinná setkání i trávení volného času během letních měsíců. Součástí nemovitosti je také vinný sklípek, který příjemně doplňuje charakter domu.
Obec Slup nabízí klidné venkovské prostředí s příjemnou atmosférou a zároveň dobrou dostupnost do Znojma, které je vzdálené 15 kilometrů. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dostatek soukromí a klidnější způsob života mimo městský ruch, ale s rychlým napojením na okolní města.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (42000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ofixiu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 91.0
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
7345 m
MHD
431 m
školka
2451 m
lékař
2786 m
pošta
2875 m
restaurace
3276 m
škola
2931 m
vlak
7602 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 8.19 mil. Kč | -3.9 % |
| 14.09.2026 | 8.52 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 8.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
42 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
5.93 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.80 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 133 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 15 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Slup)
- Nádraží
- 7145 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 8.52 mil. → 8.19 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 8.70 mil. → 8.52 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |