Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 915 m²
Slup, Slup · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Slup, který stojí na pozemku o celkové výměře 915 m². Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, dvě koupelny, udržovanou zahradu s bazénem a především rozsáhlé technické zázemí pro práci, koníčky i skladování. Dům je průběžně udržovaný a umožňuje nastěhování bez nutnosti okamžitých úprav.
Výraznou předností nemovitosti je příjemná zahrada s bazénem, grilem a venkovním posezením. Nabízí dostatek soukromí a vytváří ideální místo pro odpočinek, rodinná setkání i trávení volného času během letních měsíců. Součástí nemovitosti je také vinný sklípek, který příjemně doplňuje charakter domu.
Obec Slup nabízí klidné venkovské prostředí s příjemnou atmosférou a zároveň dobrou dostupnost do Znojma, které je vzdálené 15 kilometrů. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají dostatek soukromí a klidnější způsob života mimo městský ruch, ale s rychlým napojením na okolní města.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 8.70 mil. Kč (44615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ofixiu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 91.0
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
MHD
431 m
školka
2451 m
lékař
2786 m
pošta
2875 m
restaurace
3276 m
škola
2931 m
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 10.31 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.05 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.04 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 413 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 14.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 15 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Slup)
- Nádraží
- 7145 m (Hodonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |