Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 313 m²

Kuchařovice, Kuchařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SLEVA 200.000,- Kč z původních 1.490.000,- kč, platí do konce října 2026!

K prodeji nabízíme rodinný dům ke kompletní rekonstrukci/demolici, ve dvoře obytné zóny, na ulici Prostřední v Kuchařovicích u Znojma.
Velkým benefitem jsou veškeré inženýrské sítě přímo na pozemku: obecní vodovod, elektřina, kanalizace, plynová přípojka před pozemkem.

Celkový pozemek má 313m2, a je zde dostatečný prostor na výstavbu či rekonstrukci velmi příjemného bydlení pro celou rodinu, či jako investiční záměr pro případný pronájem nemovitosti.

Dům, který se zde nachází sestává ze 3 místností (viz. půdorys), a je přípravený k rekonstrukci.

Další velkým benefitem je lokalita místa, jelikož Kuchařovice nabízí kompletní občanskou vybavenost: MHD, škola, školka, obchod s potravinami, restaurace a další.

Pro bližší informace, či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (16438 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Pozemek: 313 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 240 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 2053 m MHD 163 m školka 277 m lékař 2052 m pošta 2706 m restaurace 163 m škola 277 m obchod 2264 m vlak 2370 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	1.20 mil. Kč	-7.0 %
12.10.2026	1.29 mil. Kč	-13.4 %
24.08.2026	1.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

16 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

1.96 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 3.63 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 763 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.11 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 03:23

Rodinný dům v Kuchařovicích určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s inženýrskými sítěmi na pozemku. Nachází se v obytné zóně s dobrou občanskou vybaveností.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Kuchařovice, obchod)
Nádraží: 2366 m
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.20 mil.
12.10.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.29 mil.
24.08.2026	přidáno