Nemovitosti

Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 313 m²

Kuchařovice, Kuchařovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme rodinný dům ke kompletní rekonstrukci/demolici, ve dvoře obytné zóny, na ulici Prostřední v Kuchařovicích u Znojma. Velkým benefitem jsou veškeré inženýrské sítě přímo na pozemku: obecní vodovod, elektřina, kanalizace, plynová přípojka před pozemkem. Celkový pozemek má 313m2, a je zde dostatečný prostor na výstavbu či rekonstrukci velmi příjemného bydlení pro celou rodinu, či jako investiční záměr pro případný pronájem nemovitosti. Dům, který se zde nachází sestává ze 3 místností (viz. půdorys), a je přípravený k rekonstrukci. Další velkým benefitem je lokalita místa, jelikož Kuchařovice nabízí kompletní občanskou vybavenost: MHD, škola, školka, obchod s potravinami, restaurace a další. Pro bližší informace, či termíny prohlídek, kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (20411 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Pozemek
313 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 240 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 73

Vzdálenosti

bankomat 2053 m MHD 163 m školka 277 m lékař 2052 m pošta 2706 m restaurace 163 m škola 277 m obchod 2264 m vlak 2370 m

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 3.35 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 44 %
Model z dat 2.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.76 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 505 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.11 mil. Pozemek 313 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Kuchařovice, obchod)
Nádraží
2366 m
Pardubice hl. n.
187 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno