Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 1238 m²
Lechovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v klidné lokalitě s výbornou dostupností? Právě takovou příležitost nabízí tento rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Lechovice, který je ideální pro rodinné bydlení i vícegenerační využití.
Dům se nachází v klidné ulici s možností pohodlného parkování přímo před domem. Díky obchvatu obce nabízejí Lechovice příjemné a bezpečné prostředí pro život, přitom se skvělou dostupností do Znojma, Brna i Rakouska.
Nemovitost tvoří dvě vzájemně propojené části. Původní část nabízí ložnici, kuchyni a koupelnu. Novější část, vybudovaná v roce 2000, disponuje kuchyní o výměře 10 m², která navazuje na prostornou jídelnu o velikosti 22,6 m². Z jídelny je vstup do obývacího pokoje o výměře 14 m², na který navazuje ložnice o velikosti 11,56 m², orientovaná do klidného dvora. Součástí novější části je také druhá koupelna s vanou a samostatná toaleta. Pro vaši představu, jak se nemovitost může změnit pouhou výměnou nábytku, jsme přiložili vizualizace.
Velkou předností domu je připravené podkroví k obytné vestavbě, které umožňuje výrazné rozšíření obytného prostoru. Díky tomu je nemovitost vhodná nejen pro početnější rodinu, ale také pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním či prací z domova.
K domu náleží uzavřený dvůr s hospodářskou částí a garáží. Na dvůr navazuje zahrada s ovocnými stromy. Toto uspořádání poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek nebo zahradničení.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě ( vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn). V novější části je elektroinstalace v mědi, rozvody vody a odpadů jsou v plastu. V celém domě jsou osazena plastová okna i plastové vstupní dveře. Vytápění zajišťuje plynový kotel BAXI, ohřev teplé vody elektrický bojler. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Průkaz energetické náročnosti budovy je v energetické třídě G.
Financování koupě vám rádi pomůžeme zajistit prostřednictvím zkušených hypotečních specialistů společnosti Gepard Finance, kteří pro vás vyberou nejvhodnější řešení napříč bankami.
Máte-li zájem o více informací nebo si chcete domluvit osobní prohlídku, neváhejte kontaktovat realitní makléřku.
Ráda vám tuto zajímavou nemovitost osobně představí.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (56589 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 1238 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 304.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 584
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6071 m
MHD
172 m
školka
1026 m
lékař
181 m
pošta
144 m
restaurace
158 m
škola
1347 m
vlak
5519 m
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 7.02 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.67 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 192 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 338 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Lechovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5465 m (Hodonice)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |