Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 577 m²
Vranovská Ves, Vranovská Ves · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 ve Vranovské Vsi 114, okres Znojmo. Dům je v původním stavu a nabízí ideální příležitost pro realizaci rekonstrukce přesně dle vlastních představ.
DISPOZICE A PLOCHY
Dům je jednopodlažní s kompaktní dispozicí: tři pokoje, kuchyň, koupelna, spíž, technická místnost a zimní zahrada. Obytná plocha dle půdorysu činí přibližně 108 m². Na pozemku se dále nachází hospodářský přístavek s garáží, využitelný jako dílna nebo sklad. Zastavěná plocha všech budov je 191 m², celková plocha pozemku 577 m² — součástí je prostorný dvůr a zahrada se zelení.
STAV OBJEKTU
Dům je celý v původním stavu a vyžaduje komplexní rekonstrukci. Nosná konstrukce a střecha jsou zachované, vnitřní dispozice zůstává na novém majiteli k přeuspořádání dle potřeby. Na pozemku jsou dvě vjezdové brány z hlavní silnice, což umožňuje pohodlný přístup i pro větší vozidla.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Elektřina: přípojka 230/400 V. Voda: obecní vodovod. Odpady: obecní kanalizace. Plyn: v obci zaveden.
LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST
Vranovská Ves leží v těsném sousedství Vranova nad Dyjí — jedné z nejatraktivnějších turistických destinací jihomoravského regionu s barokním zámkem, vodní nádrží Vranov a rozsáhlým přírodním parkem Podyjí. Znojmo je vzdáleno přibližně 30 minut autem, Vídeň cca 1,5 hodiny. Obec nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností všech služeb ve Znojmě. Rakouská hranice cca 30 minut autem.
ENERGETICKÁ NÁROČNOST
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán — dle zákona uvádíme třídu G.
Termín předání k dohodě.
Financování Vám můžeme pomoci zajistit.
Cena včetně provize 1 890 000 Kč
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- delux-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
MHD
56 m
školka
3124 m
lékař
3124 m
pošta
4328 m
restaurace
369 m
škola
2858 m
vlak
4426 m
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
rozpětí 2.19 mil. – 3.94 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
2.69 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 927 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.57 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 668 m
- Nádraží
- 4430 m (Šumná)
- Pardubice hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |