Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1451 m²
Starý Petřín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 3+1, ve vyhledávané oblasti, obci Starý Petřín, nedaleko Vranovské přehrady.
Celková výměra pozemků 1451 m2.
Jedná se o přízemní stavbu se sedlovou střechou. Dispozici tvoří tři obytné pokoje, kuchyň, chodba. Součástí této nemovitosti jsou také hospodářské budovy, garáž, které nabízejí další možnosti využití. Na pozemku se nachází vlastní studna s pitnou vodou. Dům je napojen na elektrickou energii, kanalizaci, vytápění kotel na tuhá paliva.
Nemovitost je určená k rekonstrukci, lze tak na prostorném pozemku realizovat investiční záměry (kontejnerové stavby, modulové domky) nebo rekreační chalupu, vzhledem, že je to kousek od Vranovské přehrady.
Klidné a malebné okolí, které nabízí široké využití pro turistiku, krásná příroda. Ve Vranově nad Dyji je krásný zámek, přehrada nabízí spoustu možnosti k rekreaci ( výlet lodi, vodní sporty, rybaření, plavaní…).
Skvělá dostupnost a vzhledem k atraktivitě oblasti, tohle činí z této nabídky skvělou volbu jak pro trvalé bydlení, tak pro víkendové pobyty či investici.
Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme.
Pro více informaci neváhejte mně kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (16154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1451 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- anna-plagova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 296
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 325
Vzdálenosti
bankomat
5760 m
MHD
42 m
školka
99 m
lékař
4718 m
pošta
2586 m
restaurace
4524 m
škola
5576 m
vlak
7300 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
16 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
2.95 mil. – 4.26 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.46 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 590 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 551 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 11:24
Rodinný dům 3+1 ve Starém Petříně nedaleko Vranovské přehrady určený k rekonstrukci. Vhodné pro trvalé bydlení, rekreaci nebo jako investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 1711 m (Starý Petřín, Nový Petřín, rozcestí)
- Nádraží
- 7306 m (Langau)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |