Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 384 m²
Suchohrdly, Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost z roku 2014 s dispozici 4+kk, vybavenou klimatizací, krbem a krytým stáním pro 2 vozy v oblíbené lokalitě Suchohrdly u Znojma.
Dům s užitnou plochou 146 m² stojí na pozemku o výměře 384 m² a jeho jedinečnou součástí je vlastní vinný sklep o velikosti 15 m².
HLAVNÍ BENEFITY TÉTO NEMOVITOSTI:
✔ dispozice 4+kk
✔ užitná plocha 146 m²
✔ pozemek 384 m²
✔ vlastní vinný sklep 15 m²
✔ dílna
✔ kryté parkovací stání pro dva automobily
✔ zastřešená terasa s venkovní kuchyní
✔ krbová kamna na dřevo, klimatizace
✔ tři samostatné ložnice
Tato nemovitost spojuje komfort moderního rodinného bydlení s atmosférou vinařského kraje a nabízí ideální zázemí pro rodinný život i příjemná setkávání s přáteli.
Dominantou obývací části jsou krbová kamna na dřevo, která během zimních večerů vytvářejí příjemnou atmosféru domova.
Velkoformátové okno propojuje interiér se zahradou a přivádí do domu dostatek přirozeného světla. Díky tomu působí celý prostor vzdušně, otevřeně a velmi příjemně a je vybaven elektrickou předokenní žaluzii.
Kuchyňská linka v elegantním světlém provedení nabízí dostatek pracovních ploch, úložných prostor a kvalitní vestavěné spotřebiče.
Kuchyň je přirozeně propojena s jídelní částí, s dostatkem místa pro každodenní rodinné stolování i slavnostní příležitosti.
V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Po schodišti se dostanete do patra, kde jsou umístěny tři samostatné ložnice.
Součástí patra je druhá koupelna, která výrazně zvyšuje komfort rodinného života a která nyní čeká na dokončení podle přání nových majitelů.
Půdní prostor a výkonná klimatizace.
Na dům navazuje prostorná zastřešená terasa s venkovní kuchyní, která se stane oblíbeným místem pro rodinné oslavy, letní grilování nebo večerní posezení se sklenkou vína.
Udržovaná zahrada nabízí soukromí, prostor pro děti i možnosti zahradničení. Na pozemku jsou vzrostlé ovocné stromy.
Skutečnou raritou je novostavba VLASTNÍHO VINNÉHO SKLEPA o výměře 15 m².
V kraji proslulém vinařskou tradicí představuje nejen praktický prostor pro archivaci vín, ale také ideální místo pro posezení s přáteli a rodinou.
Suchohrdly u Znojma nabízejí klidné rodinné bydlení, kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra města. Přímo v sousedství domu se nachází prodejna Coop, základní škola je vzdálena jen několik kroků a zastávka MHD do Znojma v obou směrech
V okolí naleznete vinařské stezky, cyklotrasy, přírodu i bohatý společenský život typický pro jižní Moravu v okolí Znojemska.
Je to místo, kde si můžete užívat klid a životní pohodu každý den.
V případě jakéhokoliv dotazu mě neváhejte kontaktovat a těším se na společnou prohlídku.
Energetická třída D
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (54726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 73
Vzdálenosti
bankomat
2568 m
MHD
44 m
školka
464 m
lékař
2327 m
pošta
1787 m
restaurace
1309 m
škola
90 m
obchod
2091 m
vlak
2674 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -5.9 % |
| 09.09.2026 | 8.49 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 8.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
54 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.76 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 413 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.18 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Suchohrdly, prodejna)
- Nádraží
- 2702 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 7.99 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |